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那房屋的使用权又是什么呢?

法律快车官方整理
2022-02-10 11:33
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  在现实生活中,我们都知道购买房屋是几乎每个人的梦想之一,因此对于购买房屋是需要拥有房产证的,那么那房屋的使用权又是什么呢?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、那房屋的使用权又是什么呢

  房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用权是对房屋的实际利用权力,通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。

  房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多,虽然没有产权证,但房屋使用权为房管局所有,与房屋使用权的使用人是长期租赁关系,产权单位不能任意解除租赁关系,不能随便收回房屋,即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金,但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

  二、房屋土地使用权如何抵押

  (一)抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权,其他类型的集体土地使用权不得抵押。

  (二)集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记,抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的,土地抵押权不受法律保护,土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

  办理抵押登记应当符合下列程序:

  1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;

  2、对抵押的土地使用权进行地价评估;

  3、确认土地估价结果;

  4、抵押双方签订抵押合同;

  5、申请抵押登记;

  6、审核、登记;

  7、核发抵押证明书。

  三、房屋土地使用权是有期限的

  国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此有说明:土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。

  因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是从开发商手里交易完,再次进行买卖。

  产权年限值得是土地使用权,从开发商拿地的那天开始计算,无论是一手房还是二手房都无例外。甚至有的一手房产权年限可能都不足60年。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于那房屋的使用权又是什么呢?的相关知识,对于房子的使用权,租房者与房东签订的合同日期为准,而房子所有权一般是七十年。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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