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40年产权和70年产权有啥区别

法律快车官方整理
2022-02-15 11:53
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　　在购买房屋的时候，是需要查看房屋的产权年限的多少，这关乎到我们的权益等等。那么40年产权和70年产权有啥区别？为了帮助大家更好的了解相关的法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、40年产权和70年产权有啥区别

　　（一）使用年限分别：

　　商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年);

　　住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

　　（二）税费、土地出让金有区别

　　商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

　　（三）按揭方式不同

　　商用性质的房子(40年产权)，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

　　住宅性质的房子((70年产权)，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

　　（四）水电费收取标准不同

　　商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高;

　　住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

　　（五）落户上学性质不同

　　商用性质的房子，不能落户，也不划分学区;

　　住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

40年产权和70年产权

　　二、什么是40年产权和70年产权

　　40年产权：一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。

　　70年产权是经过多方论证过的，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

　　三、40年产权和70年产权在抵押贷款上一样吗?

　　通常是这样的，对于40产权房给的评估价低，同样70年产权评估价格高些!

　　提醒大家，如果想做房屋贷款的话最好选择担保公司来办理。为什么呢?因为个人直接到银行贷款的话需要的材料必须都要准备齐全，而且流程非常复杂和漫长。如果一样材料出现问题，需要重新提交材料重新申请，这样浪费了我们很多宝贵的时间在这上面。如果找担保公司的话，只需要准备一些必要的材料，其他的基本就不用自己来管了。而且申请成功率很高，放款时间也大大缩短了。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于40年产权和70年产权有啥区别的相关知识，总之，40年产权的房屋和70年产权的房屋之间还是有很大差异的，大家一定要弄清楚不同产权房子的区别。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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