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国有建设用地使用权取得方式

法律快车官方整理
2022-03-04 13:41
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　　在现实生活中，针对土地而言，人们很多时候都想得到土地的使用权，土地使用权的取得要按照规定进行，那么国有建设用地使用权取得方式？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、国有建设用地使用权取得方式

　　(一)划拨方式

　　划拨国有土地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。在办理划拨国有建设用地使用权时，应保持划拨国有建设用地使

　　(二)协议出让方式

　　协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。原划拨、承租国有建设用地使用权人申请办理协议出让，以及划拨国有建设用地使用权转让申请办理协议出让的，除划拨决定书、租赁合同、法律、法规、行政规定等明确应当收回国有建设用地使用权重新公开出让的外，经依法批准，可采取协议方式出让。

　　(一)以长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期方式

　　产业用地可以采取长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期方式供应。依法必须以招标拍卖挂牌方式出让国有建设用地使用权的土地实行先租后让、租让结合的，招标拍卖挂牌程序可在租赁供应时实施，在承租方使用租赁土地达到合同约定条件后需办理出让手续时，可采取协议方式出让。

国有建设用地使用权

　　二、什么叫国有建设用地使用权

　　国有建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限，而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。所以，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

　　国有建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权虽以保存建筑物或其他构筑物为目的，但其主要内容在于使用国家所有的土地。因此，上述建筑物或其他构筑物的有无与建设用地使用权的存续无关。

　　三、国有建设用地使用权是如何取得的

　　（一）国有土地使用权出让

　　国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。土地使用权出让可以采取协议出让、招标、拍卖、挂牌的方式。

　　（二）国有土地租赁

　　国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府自然资源主管部门签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金。

　　（三）国有土地使用权作价出资或入股

　　国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资或股本投入新设立的企业，该土地使用权由新设企业持有。

　　除了上述有偿使用方式外，一些特殊的建设用地可以采取划拨方式取得。主要包括：

　　1、国家机关用地和军事用地;

　　2、城市基础设施和公益事业用地;

　　3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

　　4、法律、行政法规规定的其他用地。国家还颁布了《划拨用地目录》，符合条件的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有批准权的人民政府批准，方可以划拨方式取得土地使用权。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于国有建设用地使用权取得方式的相关知识，国有建设用地使用权取得方式分别有划拨、协议出让、以长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期方式这几种方式。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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