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不办产权证有什么危害

法律快车官方整理
2022-03-15 10:02
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　　在我们的生活当中，都知道如果我们的房子不办理产权证那么是有很大的危害的，很多人并不是特别的了解，那么不办产权证有什么危害？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、不产权证有什么危害

　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

　　（一）不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

　　（二）在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　（三）无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

　　（四）如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　（五）开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

　　（六）在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

　　二、不办房产证有滞纳金吗

　　（一）购房者本人推迟办理两证，是不存在缴纳滞纳金之类费用的，可以等自己充足的时候去办理两证;但是推迟办理两证也是存在一定风险的。

　　1、依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，你不办理两证，意味着你并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。

　　2、从过去房地产登记的经验来看，如果中途您的资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，那么您补齐资料比较麻烦，对于您后期办理两证增加了一定的难度。

　　 3、如果在该期间你需要出售房屋，你未办理两证，是不能出售的;即使您办理了两证，两证未满5年，需要缴纳全额营业税 5.8%，相应的过户税费就高很多，会将你出售价格影响。

　　三、房产证一直不办可以吗

　　（一）不可以，若买房者一直不办理房产证的话，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，买房者将不能获得以下权利：

　　1、不能实行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，哪怕签署有关合同也是不受法律保护的。

　　2、在房屋进行被拆迁时，无法按照国家政策及有关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　从上面的文章我们可以了解到，房产证不可以不办，若买房者一直不办理房产证的话，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，以上是法律快车编辑对不办产权证有什么危害的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，可以咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。

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