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40年商业产权到期续费标准

法律快车官方整理
2022-03-19 12:13
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  我们都知道房子是有产权期限的,期限届满需要续费,一般住宅类的产权期限为70年,商业类住宅的产权期限为40年。那么40年商业产权到期续费标准?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、40年商业产权到期续费标准

  40年产权的住宅低商商铺年限到期前一年,必须申请土地使用权延期,如果土地使用权延期得到批准,经评估后,需要重新交纳土地出让金。

  40年产权到期续费标准按当时土地使用权出让金的1%至10%收取,具体需根据当时的地价水平综合判定。房屋所有权是永久的,不存在到期问题;使用权40年到期补缴土地出让金后,可以再次申请土地使用权。

40年商业产权

  二、40年产权到期后怎么办

  40年产权到期后,可以办理续期手续,缴纳土地出让金。40年指的是土地使用权的使用年限为40年。

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定,土地使用权期满,土地使用权及其土地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依法办理注销登记。

  第四十一条规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本法第二章的规定重新订立合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

  三、40年产权和70年产权的区别是什么?

  (一)除了产权期限不同外,还有以下区别:

  1、土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。

  2、是否能落户不同,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;

  3、生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;

  4、贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

  5、契税不同,70年产权的新房契税是1.5%,40年产权的新房契税是5%。

  综上所述,产权到期续费一般不会花费太高费用,商业产权续费一般是土地出让金的百分之一左右。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于40年商业产权到期续费标准的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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