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办理不动产登记具体需要哪些材料

法律快车官方整理
2022-03-27 15:47
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　　我们都知道，不动产的物权有效变动需要进行登记，否则不得对抗善意第三人。那么办理不动产登记具体需要哪些材料？不动产权证办理办理时限是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、办理不动产登记具体需要哪些材料

　　（一）登记申请书，原件；

　　（二）申请人（代理人）身份证明，原件和复印件；

　　（三）国有土地使用证，原件和复印件；

　　（四）建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件；

　　（五）房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件（质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明）；

　　（六）房屋测绘报告，原件或经确认的复印件（属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告）；

　　（七）房屋地址证明，原件或经确认的复印件（民政部门出具的房屋地址证明）；

　　（八）经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件；

　　（九）属合作修建（联建）建筑工程的，还需提交合作（联建）协议和产权分割清单，原件；

　　（十）建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记还需提交规划部门确认业主公有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定，规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件，建筑物区分所有权人的书面约定为原件；

　　（十一）住宅专项维修资金建账证明，原件。

　　二、不动产权证办理办理时限

　　根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。

　　需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。

　　三、办理不动产登记费用

　　（一）房产登记费：住宅、车库：80元/套，非住宅550元/幢（层、套、间）；

　　（二）工本费：向一个以上不动产权利人核发不动产权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元；

　　（三）土地交易费：非住宅1.25元/平方米（按土地面积）；

　　（四）如符合相关减免政策，按规定执行；

　　（五）如遇相关政策调整，按新政策执行；

　　（六）允许减免依据；免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）：

　　1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的；

　　2、小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的；

　　3、为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记的；

　　申请不动产登记需要填写申请表的，根据相关的程序来递交相关证明材料就可以了。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于办理不动产登记具体需要哪些材料的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《不动产登记暂行条例》 第二十条

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