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土地所有权可以转让吗

法律快车官方整理
2022-03-29 07:02
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  在现实生活中,对于土地而言,不管是公民还是企业都只享有土地的使用权,是不具有土地的所有权的,那么土地所有权可以转让吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、土地所有权可以转让吗

  不可以。《宪法》第十条 第四款规定 “ 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”即土地所有权禁止转让,只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。

  但是,土地的使用权是可以转让的,土地使用权转让根据土地来源包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让,其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。房地产开发商必须符合转让条件。下面分别介绍各种情况下的转让条件:

  划拨土地使用权的转让如用于商品房开发则应具备以下条件:

  (一) 已经商品房立项;

  (二) 已取得建设用地规划许可证;

  (三) 持有有效期内的建设用地批准书。该类土地使用权的转让,不仅应获得市、区、县人民政府的批准,而且应由土地使用权受让方办理土地使用权出让手续。

  二、土地所有权属于谁

  土地所有权属于国家和农民集体。土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。城市土地所有权归国家所有,集体土地所有权归集体所有,单位与个人不具有所有权。

  三、土地所有权的限制

  土地所有权的内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能,同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制:

  (一)土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。

  (二)土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务。

  (三)土地所有权禁止交易。

  (四)我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山,属于农民集体所有。

  个人没有土地所有权,我国的土地是社会主义公有制,新中国成立后废除了土地私有制,法律规定我国的土地归国家和集体所有,个人拥有的只是土地使用权。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于土地所有权可以转让吗的相关知识,只有土地的使用权可以依照法律规定转让,且转让的权利主体只能是国家和农民集体。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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