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承租人优先承租权的行使规则

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2022-04-09 09:32
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  在生活中,由于缺乏相关经验,所以很多人都不知道承租人是可以优先行使承租权的,下面让小编为您解答。那么承租人优先承租权的行使规则?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、承租人优先承租权的行使规则

  (一)行使主体

  行使优先承租权的主体只能是在租赁合同中约定了享有优先承租权的承租人。但经原出租人同意,取得承租权利的次承租人因此也享有优先承租权。

  (二)行使条件

  承租人行使优先购买权的,应具备两个条件:一是须在租赁协议期满下一个租赁协议尚未签订的阶段,出租人继续租赁房屋;二是承租人须以“同等条件”表示继续承租原租赁房屋。

  对租赁协议期满下一个租赁协议尚未签订的阶段如何界定,是关于承租人行使优先购买权的时间要求,笔者认为,遵从合同自由原则由租赁双方协议明确约定。

承租人优先承租权

  二、房屋承租人优先购买权的期限

  《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

  出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

  (一)承租人优先购买权有哪些注意事项

  1、仅限于房屋租赁场合;

  2、出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;

  3、出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失;

  4、在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。

  三、优先承租权概念是什么

  一般指租赁合同到期后,原承租人在同等条件下,享有优先与出租人签订租赁合同的权利。

  我国合同法及其司法解释中,没有关于优先承租权的相关规定,所以优先承租权并不是一项法定权利,法律上只规定了承租人在同等条件下具有优先购买权,并没有优先承租权。

  优先承租权更多的是来源于租赁合同双方的合同约定,如本合同到期后,如甲方继续出租房屋的,乙方在同等条件下具有优先权等等,即合同有约定则承租人享有优先承租权,无约定则没有。

  总而言之,经过阅读以上的文章,相信您能够基本了解到,在同等条件下承租人具有优先承租权。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于承租人优先承租权的行使规则的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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