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办理房屋预告登记证明有用吗

法律快车官方整理
2022-04-11 11:06
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  在我们实际生活中,我们都知道房屋是一个人一生中必不可少的,无论吃穿住,衣食住行都离不开房屋的存在,它作为人类的避风港。那么办理房屋预告登记证明有用吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、房屋预告登记证明有什么用

  预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记的首要效力在于担保功能,即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

  根据《民法典》的规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

  《房屋登记办法》第68条相应规定,预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。简单来说,进行预告登记就是为了防止开发商一房二卖。

  二、登记转让的房子漏水找谁投诉处理

  房屋的漏水问题在房屋质量保证书里有明确的规定,可以参考房地产开发公司发给业主的房屋质量保证书承诺的保修年限,如果没有过保修期,物业公司必须承担急时联系房地产公司进行急时的维修工作,否则引起的一切责任物业公司有承担的可能;如果是已经过期了,房地产开发商就不会对此做出保修,但物业管理公司无可避免的是要承担协助业主解决漏水问题的义务,物业公司可以协助业主联系专业的防水补漏公司来为业主服务,但费用方面的问题,业主自主与其公司协商。

  三、银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款 

  购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后,向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  我国社会是法治社会,坚持依法治国与依法执政,根据我国相关的法律法规规定,办理预告登记是对善意第三人的保障。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于办理房屋预告登记证明有用吗的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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