宅基地使用权转让应具备什么条件

　　可能很多人都不知道，农村的宅基地，如果满足一定的条件的话，也是可以进行转让的，那么宅基地使用权转让应具备什么条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

　　一、宅基地使用权转让应具备什么条件

　　宅基地使用权转让必须同时具备以下条件：

　　（一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

　　（二）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（三）受让人没有住房和宅基地或现在宅基地面积未达到国家规定的标准，符合宅基地使用权分配条件；

　　（四）转让行为征得集体组织同意；

　　（五）宅基地使用权不得单独转让，需房地一体转让。

　　有下列转让情况，应认定无效：

　　（一）城镇居民购买；

　　（二）法人或其他组织购买；

　　（三）转让人未经集体组织批准；

　　（四）向集体组织成员以外的人转让；

　　（五）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　二、宅基地转让的原则

　　（一）遵循—户一宅原则。在农村宅基地转让过程中，要求被转让方不能拥有宅基地，这样才符合一户一宅的原则。符合这个条件的大多数都是农村刚成家和父母分户的年轻人。

　　（二）仅限于村集体成员。农村宅基地是属于村集体所有的，农民只是享有使用权，而且国家有规定，宅基地只能在村集体内部进行转让。也就是说，你家的宅基地只能转给你同村的成员，不能转让给其他人，如果违反规定，一经查出宅基地就会被村集体收回。

　　（三）需征得集体组织同意。宅基地转让必须要通过村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，上报给市人民政府批准，审核通过后才能落实，否则是无效的。

　　（四）房屋也要—并转让。在转让时，如果没有一并转让房屋，容易引发经济纠纷。国家有“地随房走”的规定，所以，在签订转让合同时要将房屋和宅基地一起转让出去，宅基地使用权是不能单独转让的。

　　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

　　三、农村宅基地转让的合同

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

　　（一）宅基地坐落、面积

　　甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

　　（二）保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

　　（三）转让金额

　　该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。

　　（四）付款方式及期限

　　乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

　　（五）宅基地交付时间：______年_____月_______日。

　　（六）房产归属

　　1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

　　2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

　　3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

　　（七）违约责任

　　本协议签订后，任何一方均不得反悔。

　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

　　（八）在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

　　（九）本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

　　甲方：乙方：

　　身份证号：身份证号：

　　年月日年月日　　

以上就是法律快车小编为您详细介绍关于宅基地使用权转让应具备什么条件的相关知识，综上所述，转让宅基地时，一定是同一集体经济组织内部成员转让而且必须征得集体组织同意。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。