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房产所有权的分类

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2022-05-11 09:44

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导读：在我们的现实生活中，拥有房子的产权意味着享有对房屋的处分权，一般情况下房屋产权要根据登记认定。对那么您知道房产所有权的分类？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　在我们的现实生活中，拥有房子的产权意味着享有对房屋的处分权，一般情况下房屋产权要根据登记认定。对那么您知道房产所有权的分类？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、房产所有权的分类

　　按照房产性质可以将房屋所有权分为以下五类：

　　（一）公有房产，即国家房屋所有权和集体房屋所有权以及建筑物区分所有权。其客体包括房地产管理部门直管的国有房屋，国家机关、全民所有制单位、军队使用的国有房屋和其他国家所有的房屋，以及集体所有制企业、单位拥有所有权的房屋。

　　（二）私有房产，即公民个人房屋所有权。其客体是我国公民，包括华侨、侨眷、归侨、港澳台同胞拥有的私人房屋。

　　（三）中外合资房产，即中外合资房屋所有权。其客体是我国政府、企业与外国政府、企业或个人共同投资拥有的房屋。

　　（四）外资房产，即外资房屋所有权。其客体是外国政府、企业、社会团体、国际性机构及外国人、无国籍人在我国境内所拥有的房屋。

　　（五）其他房产。其客体是不可归于以上种类房产的房屋，如宗教组织拥有的房屋。

　　二、公证是否可以证明房产所有权

　　公证不可以证明房产所有权，办理公证只是证明合同有效，不能证明房产归谁。公证是证明的活动。不能证明房屋所有权。房产权是用房产证证明，不是公证证明。

　　《公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

　　根据《物权法》的相关规定，房屋所有权以登记为准，为确保房屋不出意外情况，建议还是及早办理过户手续，这样才能确保房产所有权。

　　三、房屋所有权证怎么办理

　　（一）买卖双方须在房产交易后的一个月内持房屋买卖合同和房屋权属证明等相关的必要材料到当地的房地产交易所办理买卖过户登记。根据《民法典》第二百零九条的规定，房屋作为不动产，未经登记不发生物权效力。

　　（二）买卖双方在接到房地产交易所的通知后进行具体过户手续的办理，这个过程中应携带身份证、户口本等证明买卖双方身份的证件，并交纳手续费、契税、印花税。

　　（三）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产所有权的分类的相关知识，综上所述，房产所有权分为公有房产、私有房产、中外合资房产、外资房产和其他房产这五类。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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