法律知识

买卖不破租赁的例外情形有哪些

法律快车官方整理
2022-05-15 09:47
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导读：大家应该听说过“买卖不破租赁”，售后返租往往会引起群体性的纠纷，一旦发生后果较为严重，会破坏市场的经济和社会稳定运行。那么买卖不破租赁的例外情形有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　大家应该听说过“买卖不破租赁”，售后返租往往会引起群体性的纠纷，一旦发生后果较为严重，会破坏市场的经济和社会稳定运行。那么买卖不破租赁的例外情形有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、买卖不破租赁的例外情形有哪些

　　（一）动产租赁的限制适用

　　从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。

　　（二）在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用

　　抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。

　　（三）在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用

　　查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。

　　二、什么是买卖不破租赁

　　根据2021年实施的《民法典》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 最高人民法院《关于贯彻执行〈土地管理法〉若干问题的意见（试行）》，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

　　三、依据买卖不破租赁的原则租金已给怎么办

　　可以协议解决也可以起诉处理。买卖不破租赁的条件是存在合法合同、租赁物已经交付或者所有权已经转让给第三人等。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

　　承租人提出要求继续租赁的要求是合法的，承租人的利益应该受到法律的保护。

　　我国法规对于售后返租并没有做出太多相关规定，对于售后返租，我国立法还缺乏着对应的一套完整系统的法律规制，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于买卖不破租赁的例外情形有哪些的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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