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农民对其宅基地使用权的实际权利有哪些

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2022-05-15 12:35

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　　在我们的生活当中，我们都知道对于很多人而言土地是非常重要的，人们可以进行建筑等活动，那么农民对其宅基地使用权的实际权利有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、农民对其宅基地使用权的实际权利有哪些

　　根据相关法律规定，宅基地使用权人具有以下权利：

　　（一）占有。

　　占有是其他使用权实现的前提和基础，指的是宅基地使用权人对其依法取得的集体所有的宅基地实际支配、控制的权利。为了实现其支配、控制等目的，使用权人必须对其宅基地实际占有，唯有如此才能继续行驶其他使用权。

　　（二）使用

　　使用是指宅基地使用权人按照宅基地的自然属性、约定用途等在宅基地上从事特定活动的权利。由于我国设立宅基地的目的系为了保障农户的居住条件，因此宅基地的使用还是应当以实现居住目的为主，宅基地使用权人在宅基地上建造房屋以及搭建厕所、猪圈等配套设施、种植少量蔬菜等，这些都是允许的。

　　（三）收益

　　收益是指宅基地使用权人通过利用宅基地而获取新增价值的权利。宅基地使用权人的收益包括两方面：一是农民在宅基地上种植果树、养殖家禽而获取的天然孳息；二是农民在宅基地上建造房屋，由于城市发展，若干年后，房屋本身价值的提升。

　　（四）处置

　　处置是指宅基地使用权人基于转让、继承等法定理由而对使用权或者地上房屋的处分。需要特别说明的是，根据现有法律规定，宅基地使用权人的处置权必须在法律允许的范围内，必须依法处置，例如：宅基地使用权的转让必须在同一集体经济组织内部完成，且必须经过有关机关批准。

　　（五）物上请求权

　　物上请求权是指宅基地使用权人为了排除他人对自己行使宅基地占有、使用、收益、处分等使用权而享有的权利，具体包括要求停止侵害、排除妨碍、返还占有、恢复原状、赔偿损失等内容。物上请求权的行使不需要通过宅基地所有权人的，宅基地使用权人可以直接针对第三人行使。

　　(一)无论是登记对抗还是登记设立都是基于法律行为引起物权变动的公示方式，宅基地使用权的设立，如果是原始取得的话根本就不是基于法律行为而取得宅基地使用权，探讨登记对抗和登记设立根本没有意义。

　　(二)至于宅基地使用权的继受取得，那是因为买卖、继承、赠与宅基地上面的住宅而获得宅基地使用权，如果是因为继承住宅而取得宅基地使用权，那么这个也不是基于法律行为引起的物权变动，讨论登记生效和登记对抗也同样没有意义。

　　(三)如果是因为买卖、赠与住宅而一同获得宅基地使用权的话，那一定是登记生效，因为作为不动产的住宅以登记作为物权变更的公示方式。

　　宅基地拆迁补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，具体根据我国现行法律和实际情况而定。

　　从上面的文章我们可以了解到，如果宅基地受到拆迁的话是可以索要赔偿的，以上就是法律快车小编为您详细介绍关于农民对其宅基地使用权的实际权利有哪些的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。