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物业管理人有什么义务

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2022-05-22 10:16

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　　在我们的日常生活中，居住在小区的人们对小区的物业比较熟悉，物业简单来说就是帮助业主解决问题的一个平台。那么您知道物业管理人有什么义务？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、物业管理人有什么义务

　　《民法典》中物业服务人包括的义务有：物业服务转委托产生的相关义务;保养维护义务;管理义务;定期报告义务;禁止以不合理方式催交物业费;通知义务;交接义务;继续管理义务。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

物业管理

　　二、是否能更换其他物业管理公司？

　　根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

　　三、物业管理人和业主之间产生合同纠纷有哪些解决方式

　　（一）加强房管部门监管以及相关政策引导

　　在我国，物业服务企业的管理部门为房管局的物业科，要从源头上减少物业服务合同纠纷的数量，物业管理部门必须加强监督、管理力度，宏观指导。

　　（二）成立社区调解组织，调处物业服务合同纠纷

　　调解是在第三方的主持下，以国家法律、法规、规章和政策等为依据，对纠纷进行斡旋、劝说，促使他们相互谅解，进行协商，自愿达成协议，消除纠纷的活动。随着近年来物业服务合同纠纷的逐渐增多，在社区设立专门的调解组织已很有必要，社区调解组织的成员可由社区工作人员、业主委员会主任、物业服务企业的相关人员、社区法官等组成。

　　（三）法官进社区、现场释法解决纠纷

　　社区法官机制虽不是新生事物，但在物业服务合同纠纷频发的背景下法官进驻社区具有不可忽略的重要作用。法官进社区主要是指社区所在地法院定期派驻法官进社区进行法律宣传、咨询和诉前调解纠纷，收到了良好成效，认为该项举措有助于提高民众的法律意识，有效推动和谐社区的建设，尤其对于社区内物业服务合同纠纷的解决可起到举足轻重的作用。

　　（四）仲裁解决

　　仲裁是指发生纠纷的当事人按照有关规定，事先或事后达成协议，把他们之间的争议提交仲裁机构，由仲裁机构以第三者的身份对争议的事实和权利、义务作出判断。仲裁对有效解决物业服务合同纠纷有着重要的意义。仲裁一般以双方自愿为前提，范围一般为民商事纠纷。

　　（五）完善相关法律依据，通过诉讼途径解决

　　司法是权利救济的最后一道屏障，当事人在穷尽了所有的解决方式后仍然不能解决纠纷时，会选择诉讼途径。诉讼是指国家司法机关依照法定程序，解决纠纷、处理案件的专门活动。

　　以上是法律快车编辑对物业管理人有什么义务的介绍，希望对您有帮助。综上，物业管理人对小区有管理义务，对小区内设施有保养维护义务，对业主有通知义务等。如果您不懂如何起诉，可以咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。

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