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抵押权人下落不明如何解除抵押

法律快车官方整理
2022-06-06 14:04
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抵押权人如果下落不明的话，当事人是需要解除抵押的，当事人可以通过判决的方式解除抵押，然后再办理注销登记的相关事项，如果出现了法定的条件，债务人可以先去提存，再办理注销登记，这样就可以清偿完毕之前所欠的债务了。

　　一、抵押权人下落不明如何解除抵押

　　抵押权人下落不明解除抵押的可以通过诉讼判决解除抵押，办理注销抵押登记。

　　前提是债务人将标的物提存：

　　（一）债权人无正当理由拒绝受领；

　　（二）债权人下落不明；

　　（三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；

　　（四）法律规定的其他情形。

　　二、抵押权人的权利义务

　　抵押权人对抵押物的支配权。抵押权具有物权特征，在侵权行为发生时，抵押权人有权要求侵害人停止侵害，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。

　　抵押权人的优先受偿权。在债权得不到实现时，抵押权人有权就抵押物的变价和抵押物的孳息优先于后手抵押权人和普通债权人受偿。

　　抵押权人遵守抵押合同的义务。抵押权人行使抵押权应严守抵押合同的规定，不得损害抵押人的合法利益。

　　三、债务人下落不明的情况下如何追偿债务

　　（一）欠款人已婚的向其配偶主张债权

　　若欠款人已经结婚，可以主张欠款人所负债务为夫妻共同债务，向欠款人的配偶主张债权。

　　若债权人与欠款人没有约定该欠款为个人债务，或债权人不知道欠款人夫妻俩人约定婚内的财产归各自所有，那么婚姻关系存续期间以一方名义所欠的债务，原则上应当认定为夫妻共同债务。债权人可要求欠款人的配偶偿还此债务。

　　（二）有保证人的，向保证人主张债权

　　借款时有保证人的，如果到期欠款人无法清偿或不可能清偿债务，由保证人向债权人清偿债务。因此债权人可以向保证人主张债权。保证人在清偿债务之后，同样可以向债务人追偿。

　　（三）可向人民法院申请宣告失踪

　　《民法典》第四十条规定，自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。利害关系人包括父母、子女、配偶，债权人也是利害关系人，债务人下落不明满2年的，债权人有权向法院申请宣告失踪。之后由失踪人的财产代管人从失踪人的财产中支付所欠债务。

　　（四）到期可直接向法院起诉

　　欠款人下落不明，虽然起诉后法院无法当面送达开庭通知，但是法院可以采取公告送达的方式。《民事诉讼法》第九十二条规定，受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。

　　因此，公告时间一到，不论被告是否看到该公告，都视为已经送达。经法院对债权人提出的债权证明进行审查，然后作出缺席判决。最后在该判决生效后，债权人申请强制执行。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于抵押权人下落不明如何解除抵押的相关知识，综上所述，如果抵押人下落不明，要尽快通过法律的手段去解决，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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