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宅基地使用权转让要登记吗

法律快车官方整理
2022-06-14 07:08
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宅基地使用权转让要登记的，已经办理登记就会减少纠纷，没有办理登记的，是会对使用权产生争议的。但是，也会存在宅基地使用权无效转让的情形，比如：没有经过集体组织的同意，私自将土地转让、其他人购买宅基地使用权。

　　一、宅基地使用权转让要登记吗

　　宅基地使用权转让要登记，采取的是登记生效主义。

　　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。宅基地使用权分为登记与未登记两种情况。已经登记的，还可能发生变更登记或者注销登记。请注意，宅基地使用权并非“设立登记”产生。“村里”分给你一块宅基地，即使没有登记，你也有宅基地使用权。

　　二、宅基地土地使用权转让无效的情形有哪些

　　根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国民法典》规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。

　　宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　（一）城镇居民购买农村宅基地;

　　（二）法人或其他组织购买农村宅基地;

　　（三）转让人未经集体组织批准;

　　（四）向集体组织成员以外的人转让;

　　（五）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　三、农村宅基地转让费用一般需要多少钱

　　（一）契税：普通住宅：评估价＊1．5％；非普通住宅：评估价＊3％

　　（二）个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％

　　（三）营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入两年以上的免交。

　　（四）房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米

　　（五）印花税：评估价＊0．1％

　　（六）房产证工本费：85元

　　（七）土地证工本费：105元

　　（八）交易评估费：评估价＊0．3％

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于宅基地使用权转让要登记吗的相关知识，根据上文的介绍，想要将宅基地的使用权进行转让的时候，是需要办理转让登记的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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