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宅基地使用权名字可以变更吗

法律快车官方整理
2022-06-23 14:58
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　　宅基地使用权名字是可以变更的，当事人要准备好材料之后去国土部门办理变更手续，农村村民取得宅基地使用权之后，对宅基地享有占有和使用的权利，宅基地使用权也是可以进行抵押的，但是必须要满足法律规定的条件。

　　一、宅基地使用权名字可以变更吗

　　可以变更。

　　农村宅基地是使用权，宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。在我国广大农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。宅基地使用权作为土地使用权的一部分，归当地的农村经济组织（村委会）所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。同时，我国农村宅基地还有一定的福利性质，农民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。

　　二、什么是宅基地使用权

　　宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”

　　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记

　　三、宅基地使用权能否抵押

　　根据法律的规定，宅基地、自留地以及自留山等，这些都是归属于农民集体所有。同时我国的担保法规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权也一并不得用于抵押”。

　　其理由主要是以下三点：

　　首先，宅基地使用权是有限制的。由于宅基地具有福利性质，村民是无偿取得，村民可以用宅基地建房子，以方便生产生活，除此之外，村民对宅基地的使用没有其他的处分权利。

　　其次，如果允许宅基地抵押，一旦债务人无力偿还债务，抵押就很难实现。由于实现抵押权的最终形式是转让使用权。而且宅基地使用权主体只能是本集体经济组织内的村民，其他主体不得也不得成为宅基地使用权人。

　　最后，宅基地是农民生产、生活的基本保障，农民不能失去宅基地。抵押的实现，意味着抵押人对宅基地使用权和房屋的权利丧失。没有宅基地、没有房屋的村民，不仅影响生产生活，而且影响社会稳定。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于宅基地使用权名字可以变更吗的相关知识，根据我国法律的相关规定，当事人可以对宅基地使用权名字进行变更，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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