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物权不动产登记的法律效力以及不动产权利类型有哪些

法律快车官方整理
2022-08-16 07:12
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　　物权不动产登记的法律效力包括登记的公示力、登记的形成力、登记的推定力以及登记的公信力。不动产权利类型有宅基地使用权、集体土地所有权以及林木所有权等等。

　　一、物权不动产登记的法律效力

　　物权不动产登记的法律效力包括：

　　1.登记的公示力

　　所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。

　　2.登记的形成力

　　登记的形成力，又称物权变动的根据效力，是指登记具有使不动产登记为的不动产物权变动能否生效的效力。

　　3.登记的推定力

　　登记的推定力又称权利正确性推定效力，是指以不动产登记簿上所记载的当事人的权利内容为正确不动产权利的效力。

　　4.登记的公信力

　　登记的公信力是指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人，如果以后事实证明登记记载的物权不存在或存在瑕疵，对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果。也就是说，不动产登记簿所记载的权利推定为真正的权利，并赋予其公信力，基于登记的公信力，即使登记错误或遗漏，因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人，其所得利益仍将受到法律的保护。

　　二、不动产权利类型有哪些

　　关于不动产权利的类型，《不动产登记暂行条例》明确，10类不动产权属纳入登记：

　　1.集体土地所有权；

　　2.房屋等建筑物、构筑物所有权；

　　3.森林、林木所有权；

　　4.耕地、林地、草地等土地承包经营权；

　　5.建设用地使用权；

　　6.宅基地使用权；

　　7.海域使用权；

　　8.地役权；

　　9.抵押权；

　　10.法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　三、不动产权登记要多久

　　不动产权登记要在30日内办结。法律快车提示，当事人办理不动产权登记应当提交身份证、户口本、婚姻证明、不动产合同等证件至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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关联法条

《不动产登记暂行条例》

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