一、商铺40年产权到期怎么办
商铺40年产权到期,房屋产权人应在到期前到房屋登记部门办理续期手续,缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定。非住宅建设用地的使用权期限届满的,有约定的按约定,无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地,不能自动续期。
![](https://wl01.lawtimeimg.com/ltimg/zs/40176/1659429844092_401762314_480wh360.jpg)
二、商铺40年产权到期怎么办的法律依据
《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
三、商铺产权到期后如何续期
商铺产权到期后自动续期。《商铺物权法》第149条规定:“普通商品房建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
所谓的“自动续期”,是延续商铺建筑物使用权的权限,并不是商铺的土地权,一旦建筑物报废,土地将收归国家;也就是说,商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。