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未经登记的抵押合同的效力

法律快车官方整理

2022-09-26 12:24

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导读：未经登记的抵押合同的效力是有效的，登记不影响合同的效力，合同自成立生效，未经登记只是抵押权不设立。抵押合同的生效要件是担保的主债权债务合同有效、合同双方当事人具备相应的民事行为能力等。

　　未经登记的抵押合同的效力是有效的，登记不影响合同的效力，合同自成立生效，未经登记只是抵押权不设立。抵押合同的生效要件是担保的主债权债务合同有效、合同双方当事人具备相应的民事行为能力等。

　　一、未经登记的抵押合同的效力

　　未经登记的抵押合同的效力是有效的，必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。

　　1.抵押合同有效。

　　我国法律对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

　　登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。

　　2.抵押权未生效。

　　我国法律规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”

　　抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。

　　二、抵押合同的生效要件是什么

　　抵押合同的生效要件：

　　1.抵押合同担保的主债权债务合同有效；

　　2.抵押合同双方具备相应的民事行为能力；

　　3.抵押合同是当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。

　　根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　三、房屋抵押登记的材料

　　1.营业执照复印件;

　　2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

　　3.如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

　　4.借款合同(主合同);

　　5.抵押合同;

　　6.抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

　　7.如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

　　8.如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

　　9.如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

　　10.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

　　11.其他与抵押有关的法律文件。

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关联法条

《房屋所有权证书》

《国有土地使用权证》

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

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