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买车库有产权证吗

法律快车官方整理

2022-11-11 12:45

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导读：买车库有产权证，但有些小区的车库是无产权的。购买车位需要注意车位是否属于开发商所有和确定车位是否属于公摊面积，开发商没有权利出售划分在公摊面积内的地下车位。

　　买车库有产权证，但有些小区的车库是无产权的。购买车位需要注意车位是否属于开发商所有和确定车位是否属于公摊面积，开发商没有权利出售划分在公摊面积内的地下车位。

　　一、买车库有产权证吗

　　买车库有产权证。但是小区也有无产权的车库，在购买车库的时候一定要核对清楚是否有产权证，如果有这种车库才可以购买，在购买的时候一定要和开发商进行沟通，一定要明白车位和车库的区别，车位只是车库中的一个位置，而车库是指单独一个住宅，虽然不是住房，用途是车库，但也是一种房产产权。

　　二、购买车位需要注意什么

　　车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。还要先确定该车位是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。法律快车提醒您，小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局确认的。将购买车位的细则写入合同内。此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。

　　三、购买车位要交什么税

　　购买车位要交3%的契税，0.05%的印花税。车位买卖中，购买的一方需要交契税。车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳增值税及附加（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。

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