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离婚时私下协议的居住权有效吗

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2022-10-11 07:18
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  离婚时私下协议的居住权有效的,只要当事人具有民事行为能力、真实意思表示、没有违反法律、行政法规的强制性规定即可。买房子居住权为七十年,如果到期之后是可以再次申请土地使用权的。

离婚时私下协议

  一、离婚时私下协议的居住权有效吗

  离婚时私下协议的居住权有效,只要满足三个条件,就有效。具体是:

  1.订立离婚协议的双方当事人,必须具有相应的民事行为能力;

  2.离婚协议的内容,必须表达双方当事人的真实意思表示;

  3.订立的离婚协议没有违反法律、行政法规的强制性规定,更没有违背社会的公序良俗。

  《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  二、买房子居住权多少年

  买房子居住权70年。住宅用地所属土地的使用年限是70年,房屋土地年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权。

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

  土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  1.居住用地70年;

  2.工业用地50年;

  3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

  4.商业、旅游、娱乐用地40年;

  5.仓储用地50年;

  6.综合或者其他用地50年。

  三、居住权的法律特征

  第一、居住权的主体是特定的公民,即有合法依据而占有房屋的公民。

  第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

  第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。

  第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

  第五、居住权的取得应办理登记手续,并受国家法律的保护。

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