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住房所有权类型有哪些

法律快车官方整理
2022-12-02 13:49
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导读:住房所有权类型包括公有房产、私有房产、中外合资房产、外资房产等。不办理房屋所有权证的风险包括不能对房屋进行买卖、出租、赠与等活动;房屋拆迁时不能获得法律规定的补偿。

  一、住房所有权类型有哪些

  住房所有权类型如下:

  按照房产性质可以将房屋所有权分为以下五类:

  1.公有房产,即国家房屋所有权和集体房屋所有权以及建筑物区分所有权。其客体包括房地产管理部门直管的国有房屋,国家机关、全民所有制单位、军队使用的国有房屋和其他国家所有的房屋,以及集体所有制企业、单位拥有所有权的房屋。

  2.私有房产,即公民个人房屋所有权。

  3.中外合资房产,即中外合资房屋所有权。其客体是我国政府、企业与外国政府、企业或个人共同投资拥有的房屋。

  4.外资房产,即外资房屋所有权。

  5.其他房产。其客体是不可归于以上种类房产的房屋,如宗教组织拥有的房屋。

  二、不办理房屋所有权证有什么风险

  1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

  2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

  3.无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

  4.如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

  5.开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

  6.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  三、房产所有权的年限

  根据民事法律的规定,房产所有权本身是不存在法定期限的,其有期限是因为房屋所占的土地有相应的期限即通常所说的土地使用权的期限。

  法律快车提醒您,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (一)居住用地七十年;

  (二)工业用地五十年;

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

  (五)综合或者其他用地五十年。

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