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房产抵押到期未还款应该如何应对

法律快车官方整理
2024-01-16 03:31
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导读:房产抵押到期未还款的应对方式是,可以向银行申请宽限期。房产抵押给个人要注意抵押登记权的风险、土地用途变更的风险以及在建工程抵押的风险等。办理房产抵押登记应注意所有权争议的房产不得抵押。

  一、房产抵押到期未还款应该如何应对

  1.如果实在是资金周转不灵,暂时不能拿出钱来还的话,可以向银行申请宽限期。若情况属实的话,银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

  2.如果经济困难,但又不想房子被拍卖的话,可以先向亲戚朋友借钱还银行的贷款,亲戚朋友在人情方面可能多多少少会给予帮助。

  3.抵押物被拍卖,若确实无力还贷,可以让贷款机构拍卖抵押物,所得价款将优先用于偿还贷款本息。

  二、房产抵押给个人有什么风险

  律快车提醒您,房产抵押给个人的风险如下:

  1.租赁权对抗的风险;

  2.抵押登记权的风险;

  3.土地性质引发的风险;

  4.土地用途变更的风险;

  5.在建工程抵押的风险;

  6.抵押房产评估价格的风险;

  7.房产处置执行难;

  8.共有财产抵押的风险。

  三、办理房产抵押登记应注意什么事项

  法律快车提醒您,房产抵押登记的注意事项有:

  1.土地所有权归国家或集体所有,不得抵押;

  2.宅基地、幼儿园或医疗机构等公益性的组织抵押;

  3.所有权、使用权或有争议的财产不得抵押。

  《民法典》第三百九十九条

  下列财产不得抵押:

  (一)土地所有权;

  (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

  (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

  (五)依法被查封、扣押、监管的财产;

  (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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