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房贷申请难度加大时间拖长

法律快车官方整理

2020-01-09 18:59

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近日，央行再次上调人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第四次上调存款准备金率，保持了一月一调的频率。去年以来，央行上调存款准备金率已达到10次。此次上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到20.5%，创历史新高。3月底，我国人民币存款余额达75.28万亿，以此计算，此次上调存款准备金率可大致锁定商业银行资金逾3700亿元。

中央财经大学教授郭田勇表示，目前通胀压力很大，4月又有9000多亿央票到期，央行此时上调存款准备金率将有利于灵活调节流动性，有效管理通胀预期、消除通胀形成的货币因素。由于中国属于间接融资主导型融资体系，银行资金来源又高度依赖于存款，预计未来准备金率上调仍有不小空间。

在清远，受到央行多次上调存款类金融机构人民币存款准备金率的影响，购房者获得贷款难度将加大，尽管与一线城市相比，市区各大银行还是可以接受房贷业务，但审批和房贷环节估计要延缓一段时间。“对于无房者或想要买房的人来说，都是无形的压力，”市民刘先生从去年年初计划购房，但央行的多次大动作，让他一直犹豫，“感觉买房离无房族越来越远”。

房贷审批越来越难，有人为购房假离婚

国家统计局数据显示，一季度，国内贷款占房地产开发企业本年资金来源的比例已经从去年同期的22.6%下调到了今年一季度的19.9%。存款准备金率的再度上调，进一步考验开发商的资金压力。与此同时，购房者可能面临银行不能放贷带来的违约风险。

业内人士认为，存款准备金率的收紧使得各商业银行抑制了放贷冲动，开发商从银行贷款也越来越难。同时，信托资金的募集明显增加了开发商利用资金的难度和成本，逐渐增加开发商加快项目销售追求销售回款，降低压力。专家预计，下半年开发商将遇到非常大的资金压力，部分敏感的开发商可能从二季度后期就开始明显地出现降价求量的行为。

此外，部分城市已出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象，央行再次收紧流动性，可能导致这种现象逐渐增加和蔓延，购房者获得贷款的难度也将加大。

一般情况下，购房协议都会约定：如果贷款办不下来会视为因购房人自身原因造成，可能会罚收定金。因此，打算现在买房的应在购房之前，仔细咨询相关银行的房贷政策。

目前尚未遇到银行不受理房贷或者银行不放款的情况，但和之前相比，放款速度变慢了很多，时间最久的拖了4个多月。

“怎么又上调了呀?不知道对我那没有放下来的房贷有没有影响?压力越来越大了，”部分市民和网友担心房贷受影响，网友“鸟儿”发微博表达自己的忧虑。在市区上班的吴小姐也很担忧：“想买套一室单位，一直在看房，准备金率一再上调会不会影响我的房贷审批?”

业内人士认为，存款准备金率是存款准备金占存款的比率。存款准备金率的上调，使得银行对外贷款金额减少，部分购房者的房屋贷款将会间接受到影响。

“我们单位有两个人年后就离婚了，其实是假离婚，目的还是为了买房子。”在市区某事业单位上班的小李惊奇地告诉记者，她的一名男同事最近离婚了，但看不出半点悲伤的情绪，却在QQ个人签名上标榜“本人已离婚”几个大字，“本来离婚就不是什么值得炫耀的事，现在居然摆在签名上了，很明显就是假离婚。”正当大家都纳闷的时候，却发现他跟已经离婚的妻子周末一起去看楼盘。据悉，受到房贷政策的限制，假离婚的情况已经开始蔓延至二三线城市。在清城区民政局婚姻登记处，一名工作人员就跟记者透露，最近的离婚率明显增加，离婚原因上虽然填写的几乎是清一色的“性格不合”，但还是有一部分人通过假离婚去购房。

对此，农业银行信贷部一名工作人员称，此次央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，其中对“假离婚”购房的人也有一定的约束。“主要是贷款资格的审核更加严格。”也就是说，对于购房者，客户本身的资信会被更加严格审核，特别是对于以“假离婚”或“修改收入证明”等手段包装过的人，将会很难申请到房屋贷款。

购房贷款多数要延期

“客户从银行拿不到贷款，我们只能跟他解约了，近期成交量一直不是很好。由于客户的贷款迟迟审批不下来，已经对门店造成了较大的影响。”市区一中介表示，“有个年轻的客户去年12月4日看中了总价35万元的房，于是签了合同，首付三成，其余七成申请贷款，正常情况下一个月左右可以拿到房贷，但他直到两天前才把钱付清，过了4个多月。”

据介绍，门店因为贷不了款而解约的案例也很多，“有位客户看中了广清大道一楼盘，总价78万元的房子，今年1月去工商银行申请50万元的贷款，拖到4月份还是没有批下来，最后没办法只能和房东解约了。”

旧城一中介表示，旧城有不少业主遇到了房贷审批时间延长的情况，“这边的小区不多，价格也相对便宜，但由于贷款难，所以顾客在购房时还是有所顾虑。有位客户准备购买下廓街一套二手房，总额30多万，需要20万元的贷款，原本去年12月就可以拿到钱的，但现在听说只是5月份有放款的可能，具体结果还不得而知，客户着急，我们也着急。但房贷主要还是看个人的资信，接触一些资信好的业主还是可以贷到款的。”

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