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房屋抵押期限为多长时间

法律快车官方整理

2020-08-10 14:20

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　　对于一些比较急用钱的人来说，用房屋抵押来取得贷款是一件比较好的事情，而且很多银行机构也一般选择用房屋来做抵押的，但是在用房屋抵押的时候，你们知道房屋抵押期限为多长时间吗?下面由法律快车小编为您介绍一下。

　　一、房屋抵押期限为多长时间

　　行使房地产抵押权的期限是指行使该权始于何时，终于何日。归纳起来，大致可以分为三种状态。

　　(1)在房地产抵押期限内的抵押权的行使。

　　当房地产抵押期限未届满时，房地产抵押权一般不可行使。但当抵押人与债务人系同一人且其在房地产抵押期限内破产时，根据我国《企业破产法》第28条：“已作为担保物的财产不属于破产财产”之规定，抵押权人对抵押物可以行使优先受偿权。

　　(2)在房地产抵押期限届满后的抵押权的行使。

　　《担保法》第33条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定的以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿”行使抵押权的前提是债务人不履行债务，只要构成这一要件，抵押权人即可行使抵押权。

　　(3)抵押权的诉讼时效与主合同之债的诉讼时效匹配。

　　我国《民法通则》第135条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年，法律另有规定的除外。”这一规定，使得债权人对债务的请求权必须在合同约定的债的清偿期满2年内行使。否则，尽管债权并未消失，却将丧失请求法院保护其债权的胜诉权。

　　当主合同之债的诉讼时效被中断、中止时，其抵押权的胜诉权也相应中断、中止，即重新计算或延长诉讼时效。根据我国《民法通则》第137条：“从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护”之诉讼时效除斥期间的规定，抵押权的胜诉权将随主合同之债罹于诉讼时效的除斥期间而永久丧失。

　　二、房屋抵押贷款的条件

　　1、有合法的身份;

　　2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　3、有合法有效的购房合同;

　　4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　6、能够提供贷款行认可的有效担保;

　　7、贷款银行规定的其他条件。

　　三、房屋抵押贷款手续

　　第一步:提交所需证件

　　抵押借款人(自然人)需提供的证件:

　　1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

　　2. 借款人身份证,户口簿;

　　3. 还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )

　　a. 单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份

　　b. 结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份

　　c. 离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份

　　第二步:看房评估

　　根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。

　　第三步:签署抵押借款合同

　　借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。

　　第四步:公证

　　借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。

　　第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)

　　由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。

　　第六步:借贷、放款

　　在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

　　以上就是法律快车小编对于房屋抵押期限为多长时间的解答。房屋抵押期限在法律上没有明确的规定，但是在现实生活中房产抵押期限都是以主债权有效的期限来决定的，大多数情况房产抵押期限是没有限制的。若您有其它问题，可以登录法律快车的官方网站，免费咨询律师!

　　责任编辑：秋小葵

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