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关于房产纠纷二手房产纠纷

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2020-01-08 17:25

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[导读]

房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。

遇到房地产纠纷怎么办？如何依据房地产法律维护自己合法的房地产权益？本文为您做了如下介绍：

[灌水]关于房产纠纷
文章提交者：遁世的蜗牛加帖在猫眼看人【凯迪网络】
有一个关于房产纠纷的真实棘手的案例，拜托各位律师或有律师朋友的坛友伸出友谊之手，替其排疑解
难，不吝赐教：
96年，B先生带着家人在D市做点小生意，日子过得捉襟见肘。其老婆的舅舅F先生在一家企业上班，为
人处世八面玲珑。97年过春节时，B先先生上门拜年，诉说生活的艰辛。F先生见其可怜，就利用自己的
人脉资源，找其在某单位的表弟H先生等人出面，在市区某路买下一块地(2个单元，共20套)，伙同B
先生准备大力搞房地产开发。当时，B先生资金欠缺，手头拮据，F先生和H先生又利用自己的人脉资源向
银行帮忙借款。97年D市的房地产才刚刚起步，前景一片迷茫。B先生担心房子不好卖。于是，F先生又
把自己的亲朋好友游说进来，并开了多次亲戚聚餐的饭桌会议，会议上还一致达成了口头协议：每户买
一套，以集资的形式付款，剩下的房子以商品房的形式出售，房款一律由B先生所得，临街的和后面平房
的商铺由B先生和F先生平分。就这样，与F先生沾亲带故的A先生在F先生和H先生的极力游说下，也卷进
来了(A先生就B先生的儿女进城就读或学习方面，曾利用自己的人脉资源无偿地屡屡地帮忙解决并求人
妥善关照)，房子未做之时，亲朋好友们就都凑齐4万元给B先生，并写下了收款收据，内容为：建房款
肆万元整。
当房子做好后(98年)，D市的福利分房基本取消，商品房异常火爆起来。就这样，B先生在其小舅子L
先生的怂恿教唆下，突然反悔，一口咬定要A先生等人以商品房价格的形式付款，而且所有商铺都由他霸
占。(从此成了D市小有名气的房地产大亨)F先生见此情景，气得一病不起，不久就一命呜呼，F先生的
老婆G女士和H先生见状，气得退掉了房子，拿回了原先的4万元，从此眼不见心不烦。而其他几家亲戚
和A先生呢，觉得自己反正没跟B先生有正面冲突，就依然要了房子。当时，B先生要A先生出煤气安装费
5000元，A先生给他后，他就将其充当了房款。后来，B先生多次向A先生索要房款，A先生都不作声不
表态，坚决不给(其他几户亲戚逐渐妥协投降了)。于是，B先生将A先生的房产证及土地契税证私自保
管，不给A先生(B先生要A先生再加一万五千元就交还两证)。当时，A先生单位上正面临着最后的一轮
福利分房，A先生(未婚)很有希望(后来果然遂愿了)。于是，他将这处房产的房主姓名填成了自己母
亲的名字。A先生认识妻子时，手上已是一贫如洗，还欠着2万元的房款外债(婚后和妻子共同还的)，
银行账上也只剩下200多元了，连请妻子吃饭、看电影的钱都不够，但他凭着自己舌灿莲花、巧舌如簧的
功夫，凭着超级无敌的自信和胆大，装出一脸的真诚和可怜，借鸡生蛋，筑巢引凤，愣是没花一分钱，
就将一个单纯善良的姑娘变成了自己的妻子。其妻的父母见他可怜，担心自己的女儿受苦，还倒贴出资
结婚、家具及装修费用4万元左右，不久，A先生将其母亲的户口迁于自己户下，家里的水表电表名都写
着其妻的姓名。
10多年过去了，A先生的母亲年岁很高，长年卧床，耳背眼花，最近几天，眼看就快不行了。怎么办?万
一A先生的母亲过世后，他的那些兄弟会要求瓜分房产吗?(这个估计不太可能，感觉他的兄弟都很好，
应该不会不道德)，如果他的母亲户口注销后，拿什么证明呢?又该怎么办?(如果是土葬，没有死亡
证明书的)房产证和土地契税证又该怎么办呢?若干后，A先生的孩子又该如何做才能继承此房产呢?
主要存在几点质疑：一是房主名如何更改?还需要改吗?
如果A先生的母亲自然死亡(如果土葬，没有死亡证明书的)能自然过户给A先生吗，又该如何操作其程序?
二是"两证"怎样才能归A先生或其妻保管?此房产到底属A先生的婚前财产，还是属夫妻共同财产呢?
A先生家的其他几处房产都只写了A先生的名字，其妻有产权吗?
(A先生对她说无所谓写谁不写谁，她也从来不管不问，而且不清楚自己家的存款，其他房产的具体位置或相关情况，
其妻要抗议吗?如果A先生转移财产，将她卖了，她也不清楚的。当然，她相信他应该是个有情有义的人！
当年，其妻曾出资了4万元结婚、买家具、装修等，婚后又一起还的房款外债。)
三是A先生的孩子如何在若干年后顺利、自然地继承此房产?

在经济飞速发展的今天，房地产行业成为人们关注的焦点，巧顾房产纠纷栏目为您介绍了处理房地产纠纷的方法和相关的房地产法律，希望对您处理房地产纠纷有所帮助。

"在房产纠纷中，要依照房地产法律来处理，巧顾房产纠纷栏目为您介绍了房产纠纷的相关法律知识，包括房产买卖、房屋租赁和房屋中介等，另外还有房屋拆迁和租赁合同范本等知识的介绍。"

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