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原房产权署名为他人的房屋过户需注意什么

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2020-01-08 17:42

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[导读]

房地产法是指对房地产关系进行调整的所有的法律、法规、条例等的总称。在处理房地产纠纷时必须按照房地产法律进行。

遇到房地产纠纷怎么办？如何依据房地产法律维护自己合法的房地产权益？本文为您做了如下介绍：

原房产权署名为他人的房屋过户需注意什么由于种种原因，我父亲准备把原房产权署名为他的房屋（个人财产）过户到我名下，请问这种情况下不会涉及什么税务问题吧，我应该注意什么问题呢？我需要提供什么资料呢？谢谢！
　这种过户属于个人与个人之间的房产转让，应交纳的税费比例如下：
①交易费：6元/平方米，双方各承担50％；
②契税：按房屋成交价或评估价的1.5％计算，由您承担；
③印花税：成交价或评估价的l％，由双方各自承担50％；
④土地出让金：成交价或评估价的l％，由您承担。(如果该商品房所处地块的取得方式是通过出让方式取得的，即开发商已按规定缴纳了土地出让金，您就不需承担此项费用)。
关于您的这套房屋过户大概需交纳多少费用，这要根据该房屋的实际状况，参照当地的市场价格由交易所工作人员进行评估，并根据上述比例计算确定。
另外，根据我国《婚姻法》第十八条规定，夫妻的婚前财产，是夫妻各自所有的财产。但是对于婚前财产在婚后如果用共有财产进行偿还部分贷款，则该部分财产应视同夫妻共有财产。因此，在办理过户时，就需要您父母双方到场签字。
最后，一定要分清楚，您和父亲间的这种过户是买卖关系还是赠与关系。如果是赠与，请与您父亲签订一份赠与合同，将上述内容描述清楚，最好再公证一下，然后据此向房地产登记部门办理过户手续。一旦过户到您名下，您父亲即不能反悔。
到房屋所在地的房屋管理局办理过户手续。需要的材料主要有1、产权证原件2、身份证、户口本原件及复印件3、赠与合同等。

在经济飞速发展的今天，房地产行业成为人们关注的焦点，巧顾房产纠纷栏目为您介绍了处理房地产纠纷的方法和相关的房地产法律，希望对您处理房地产纠纷有所帮助。

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《中华人民共和国婚姻法》