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房地产代理人

法律快车官方整理

2020-01-08 19:47

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购买住房是每个市民的人生大事，有了自己的住房，人们才会感到有了一个稳定的家。每年的房地产交易会总会吸引大批的人流，房屋的买卖已经是人们生活中最重要的金融活动之一，而且事实上也是最复杂的交易行为之一。房地产行情变幻莫测，而且人们的精力也是分散的，不可能长久的都集中在关注房产之上。因此，在人们想购买或出售房地产或者想为其定价时，通常都会求助于房地产代理。

　　随着房地产业日益成熟，买房者一方作为消费者，其消费者意识也逐渐提高。为了维护自己切身的买房利益，买房者需要有相关专业的人可以进行咨询。这种维护买房一方利益，以买方客户为中心的代理，就是房地产代理中的买方代理。买方代理是我们在买卖房屋过程中与我们最为密切的。房地产代理公司为买方提供代理服务，不从事卖方的任何开发、销售活动，只从事协助买房买房子，而不卖房子。从这种所处的位置上讲，代理人就可以充分代表买方客户的意愿，尽心维护买方客户的利益。

　　房地产代理对当地的房地产市场了如指掌。他们知道什么地方的房子最能满足客户的需求和预算，熟悉各个地区的法规和纳税方面的法律，还了解能够从什么地方为客户筹到资金。同时，房地产代理还是买卖双方讨价还价时的中间人。房地产代理人是独立的销售人员，但他们通常与有行业执照的代理行签订合约，为其提供服务。作为回报，代理行从房地产交易的佣金中抽取一部分给代理人。

　　在带领准备购买房地产的人实地观看之前，代理人会与他们先见见面，了解他们的想法和经济能力。现在，多数代理将各种资料分类输入电脑，因此可以很快找到与买主要求相符的房地产。不仅如此，越来越多的房地产代理已经可以通过电脑直接向买主展示各种房地产的外貌、内观和平面图。

　　购买房地产无疑是人生中的一件大事，因此房地产代理可能需要与买主反复商谈好几次才能使买主最终下定决心。在回答买主的问题时，代理应该根据买主的特点把重点放在他们最重视的一些问题上，比如房屋的构造、楼与楼间的距离、房屋所处的地段、涉及到的交通问题，等等。一旦买卖双方签订合约，代理还要监督双方按时履行合约的每一项规定。另外，由于人们趋向于追求居住在一个舒适、美化的环境中，越来越多的房地产代理都开始重视房子的环境保护问题，保证他们出售的房子达到环保规定的要求。

　　多数房地产代理只出售住宅用房，但也有少数人出售商业、工业、农业和其他方面使用的房地产。不过，无论是哪一种人，都需要具有丰富的相关知识。这样，委托人才能放心的把买房这样的大事委托给房地产代理人进行。

　　目前，有地方在房产中介引入了律师代理。房地产交易律师代理行为，属非诉讼性的社会服务，可视同为房地产中介服务，其中代理工作内容及范围，属房地产交易登记工作的前置部分。实行房地产交易律师代理制度，目前还处于试点阶段，待取得一定经验后再向全市推广。实行律师代理遵循委托自愿的原则，其收费标准参照中介服务收费标准。

　　在有关二手房屋交易中，地方中介公司有推出了全程代理服务，也就是指在二手房交易中，由中介公司全部代理所有交易环节，从最初的咨询服务、价格评估、签订合同到权证办理以及最后的物业交割。不少中介公司都有推出类似的服务，也有专程代理部分环节办理的服务。比如有的交易环节，客户可以自己办理，就不需要委托中介机构代理。但是有些过于专业的环节就需要委托中介代理。

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