法律知识

房产中介网络经营引领创新之道

法律快车官方整理

2020-01-08 20:50

人浏览

“中介危机”寒流到来
　　
　　“房产中介进入严冬！”这句断语近来被众多媒体所引述。最近二手房市场交易趋缓，买方观望情绪浓厚，一些大型中介公司相继出现卷款潜逃、停业、大量关闭门店事件。业内普遍观点认为，由于当前房地产宏观调控政策影响，二手房市场交易量增长放缓，房地产经纪行业面临崩盘危险，房产中介需要通过创新寻找到新的机遇和突破口。

近日地产中介巨头创辉租售已经全面陷入经营危机。创汇租售起源于深圳，短短几年在上海、广州、成都、南京、东莞、武汉等城市拥有460家分行。目前创辉租售在华南区的门店，包括广州、东莞、中山在内全部暂时关闭。这家号称全国最大的地产中介企业，在寒流袭来之际濒临崩溃。
　　
　　2007年年底，北京的二手房交易量同比前一两个月下降了2-3成。最近已有包括信一天、金色时光、帝园在内的多家房产中介相继退出二手房资金监管。连续多起中介公司倒闭事件突出反映房地产中介行业资金链断裂的严重问题，同时引发更大规模的行业信任危机———民众的不信任感导致成交量持续萎缩，使得一些本已濒临危机的中介公司处境更加困难。
　　
　　行业洗牌酝酿优胜劣汰
　　
　　价格规律决定商品市场的优胜劣汰，这是铁定的商品价值规律，市场经济条件下的必然选择。
　　
　　此番“中介危机”是否会造成市场动荡还存在争论。有舆论认为，有些中介公司退出市场是暂时的，只是出于市场战略的调整。但有一点可以明确的是，目前的房产中介良莠不齐，历经“洗牌”后存活下来的房产中介才会更加理性，才能够获得更加稳健的发展环境。北京市房地产中介协会会长陈同顺公开表示，房地产中介行业这种有进有出的现象，应该属于市场运营中的正常现象，也许过一段时间，一些公司又加进来了。
　　
　　在北京、上海、广州等高房价和人力成本地区的房产中介尤其面临更大的挑战，在不能预见“寒冬期”有多长的前提下，除了需要良好的耐心，还要有积极应对危机的意识和准备。房产中介企业要避免危机的骨牌效应，在风暴中站稳脚跟，就必须不断变革，积极调整经营战略，不断适应和满足市场竞争优胜劣汰的发展需要。
　　
　　网络经营引领创新之道
　　
　　近日，在一些品牌纷纷关闭门店的同时，北京一家房产中介却宣布：他们的千家店铺在今天同步开张。不同之处在于，他们把房产店面开在了网上。网络经营成为他们创新经营思路的利器。
　　
　　该公司此次挑选了北京市内的1000个社区，将精品房源信息附录在这1000个社区的“网店”当中，每一家“网店”中都配有具备房地产经纪人从业资格的“社区管理员”，通过图、文以及“一对一”式的互动交流，满足客户看房需求，解答客户疑问，方便客户交易。
　　
　　在房产中介网络门店，用户可以直接使用地图搜索相关地区的房屋户型分布、交通状况、社区规划等详细信息，并予和社区房产专家互动留言。网络门店不仅使房产买卖双方选择和交易上都获得很大便利，而且大大降低了房产中介公司的成本，记者从使用口碑网“e房宝”网上店铺的中介处了解到：开设网上中介店铺一年的费用远低于实体店铺的费用，而虚拟店铺的人气却不输于实体店铺，平均每天能够得到2500次以上的点击量。
　　
　　目前已经汇集了大量房产中介的口碑网房产频道负责人表示，“在网上的开设房产门面，可以大大降低成房源展示和沟通的成本，同时在信息展示量和获取人群数量上都具有实体门面无法比拟的优势。当前市场环境下，房产成交量持续萎缩，网络经营使得房产中介能够在开源节流的同时扩大其品牌的覆盖面、提升扩张速度，这对于房产行业长远的发展是一种创新尝试。”
　　
　　据了解，网络经营已成为是目前众多房产中介企业应对危机首要的战略选择。一些大品牌的中介走在了前列，也验证了他们对于市场更敏锐的嗅觉和更为先进的经营理念。口碑网“e房宝”上线不久，中大恒基、21世纪不动产、中原物业等知名房产中介已经陆续入驻口碑网，搭建中介网店。21世纪不动产中国总部与口碑网签订战略合作协议，在全国范围内展开房产中介市场的合作，同时建立400家网店全面扩张网络市场。
　　
　　据悉，目前共有超过3000家房产中介成为口碑网房产网店“e房宝”的用户，覆盖杭州、北京、成都、广州、上海、苏州、深圳、天津、武汉、重庆等十几座国内房地产发达城市。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。