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无锡限购十条细则新房二手房同等对待

法律快车官方整理

2020-01-08 22:35

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昨天（21日）17时，无锡市政府出台《十条措施贯彻国务院房地产调控政策》，将本地楼市“限购令”细化成了10条，其中将限购房屋范围从“新建商品住宅”扩大到了“住房”，即购买二手房也将按此政策执行。“锡十条”自2011年2月21日起生效，自此无锡进入限购时代。

关键词：限购

范围扩大，一二手住宅享同等“待遇”

限购无疑是“锡十条”中最引人关注的。在“锡十条”中，所限的为居民家庭购房套数。政策明确，暂定对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。暂定对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才，限购1套住房。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。虽然限购套数与之前“国八条”中要求一致，但限购范围却有所扩大，除新建商品住宅外，二手房也被纳入其中，这也意味着，不管是一手房还是二手房，都需按同一标准执行限购政策。

关键词：房贷

120平米以上住房公积金贷款首付提至五成

“锡十条”中再次强调的差别化住房信贷政策这是无锡早已贯彻的。目前，各商业银行已按政策要求，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款;对贷款购买商品住房，首付款比例调整至30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

“锡十条”在贷款方面最大的出人意料是对一直迟迟未动的公积金贷款政策一并调整了。政策要求，职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面积低于120平方米，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的，允许其办理第二次公积金贷款，第二次公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。

关键词：监管

预售前须价格备案，且3月内不得调高

“国八条”把问责放在了首位，作为地方细则的“锡十条”更是处处把监管落到了实处、细处。除承诺一季度公布年度新建住房价格控制目标外，对分期开发建设的商品住房项目的，要求房企以商品住房建设项目为单位组织开发建设;对开发建设规模较大、实行分期开发、分期销售和分期交付的商品房项目，每次申请办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》的建设规模不得低于30000平方米;项目规模小于30000平方米的，应一次性申请办理。

同时还加强了对房地产市场的进一步监管，要求房企在办理商品住房预售许可前，必须先向价格主管部门申报价格备案。申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高的必须重新申报价格备案。此外，房企在取得《商品房预售许可证》后，要于10日内一次将取得预售许可的全部房源上网销售，严禁捂盘惜售、囤积房源。

关键词：供应

今年用地量不低于前两年的平均水平，明确地块中小户型比例

供需矛盾是导致房价上涨的主要原因之一，为此“锡十条”对供应也作出了要求。一方面是加大土地供应及清查力度，同时增加普通商品住房有效供给。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。保障性住房、危旧房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。土地出让时应明确地块中小套型住房的建设比例。

关键词：重申

定价超周边水平的清算土地增值税

“锡十条”中也有不少内容是对于之前种种调控政策的再次重申。如税收征管，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税;加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。还有保障房，要求加大安居工程建设力度，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面，并加快建立和完善公共租赁住房保障制度，切实做好公共租赁住房规划、建设、筹集、供给和管理工作。商报记者/祝雯隽

◎链接

1月27日，国务院办公厅发出通知，对“国八条”做了进一步的细化，要求尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在2月中旬之前出台住房限购实施细则。后江苏省政府办公厅也下发了《贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求按规定落实。

“新国八条”全文

京十五条内容

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