法律知识

武汉个人住房公积金贷款最低可2成首付

法律快车官方整理

2020-01-08 23:14

人浏览

12月5日起，大型金融机构的准备金率将下调0.5%至21%。大部分分析人士均称，下调存款准备金率有利于银行增加房贷额度，对贷款购房者来说是一个利好。然而，笔者调查发现，准备金调整的下调并未能给银行个人房贷额度迅速“松绑”，业内人士分析称，银行房贷规模微调需等2012年第一季度以后。

记者以购房者身份咨询了武汉市一些银行，了解到存款准备金率的下调对于银行的个人房贷业务的影响并非立竿见影。通过调查，我们还发现年底武汉各银行商贷依然紧张，但公积金贷款相对比较便捷，最低仍可2成首付。

年底商贷依然紧张建议延后办理

记者从武汉市部分国有银行了解到，临近年底，虽然有存款准备金率下降的利好信息，但是对于房地产贷款来说，无异于杯水车薪。工商银行江汉支行的一位工作人员说：“虽然近年来一直在控制房贷规模，审核也很严格，但到现在为止还是积累了一批客户的贷款没有发放。未来即使政策稍微宽松，但是肯定要先保证前期客户的贷款。”

建设银行江岸区支行工作人员则称：“此次下调存款准备金率，对房贷额度影响有限。如果申请基准利率，将无法保证审批时间。”同时他还建议，“国家对房地产的调控政策明年将继续延续，到明年初房价松动效果可能更明显，而年初银行房贷额度也较宽松，到时再申请可能会容易些。”

银行指定开发商或楼盘合作首套房利率仍高企

和前几个月的情况相同，绝大部分的银行只和指定的开发商或楼盘合作，不接受非指定楼盘的房贷业务。利率方面，短期内尚未受到存款准备金率下调带来的利好影响，首套房基准利率已为最优惠利率。

公积金贷款便宜、简单、快捷最低可2成首付

与目前商贷动辄三个月甚至更长的审批以及放贷程序来说，公积金贷款申请首套房手续相对简单，放贷时间也较快，利率也比商贷低很多。以贷款60万，时长30年计算，等额本息，商贷即使按基准利率计算，30年本息共约145万，其中利息约为85万。如果使用公积金的话，30年本息共约115万，利息约55万。这其中的差别达到30万，而目前许多银行还在基准利率的基础上提高了首套房的房贷利率，这样一计算，其中差别更大。放贷时间方面，汇丰银行的一位房贷专员称：“只要手续齐全，公积金贷款放贷时间相比商贷来说非常迅速，快的话一到两周便可办理完毕。”

武汉住房公积金管理中心人士表示：“目前，武汉市公积金贷款首付最低仍可以2成，但是必须是首套房，且面积必须要在90平米以下。首次购买90平米以上的户型，首付要3成。”

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。