法律知识

什么是房子使用权?什么是房子所有权

法律快车官方整理

2020-09-15 14:11

人浏览

　　买房是很多年轻人的梦想，而一些在外地打工的年轻人一般会想租房子住，那么对于这个租的房子大家只有使用权，而只有买房子的人才拥有房子的所有权。那么什么是房子使用权？什么是房子所有权？下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，希望对大家有所帮助。

　　一、什么是房子使用权

　　房子使用权就是指对房屋的实际使用权利，并不说只有房屋的所有权人才对房屋有使用权，非房屋所有权人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。

　　出让房子的使用权相比出让房子的所有权要便宜很多，只拥有房子使用权的人是没有房产证的，在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

什么是房子使用权?什么是房子所有权

　　二、什么是房子所有权

　　1、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

　　2、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。

　　3、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料，不能成其为房屋所有权的客体。

　　4、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更，土地的使用权也随之发生变更，反之亦然。

　　5、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

　　三、房屋使用权多少年

　　目前，我们通常所说的房屋产权从拿地开始计算，大致分为：

　　1、住宅用地，产权年限是70年；

　　2、综合用地，产权年限是50年；

　　3、商业用地，产权年限是40年。

　　我国是土地国有，买房子实际是国家土体使用权的出让，所以我国房屋有产权年限。

　　在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。

　　根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

　　通过上文法律快车小编为大家介绍的“什么是房子使用权？什么是房子所有权”等相关知识，对于房子的使用权，租房者与房东签订的合同日期为准，而房子所有权一般是七十年。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

放弃房子所有权怎么写?

浏览