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办理房屋过户需要什么手续

法律快车官方整理
2020-12-28 14:12
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  现代的生活,大家都是知道的,买房是一件很大事情,而且买房子本身就是人生中比较重要的事情,而办理房屋过户更是买房手续中最为关键的一个步骤。很多的事情都需要注意一旦操作不当,二者可能会产生房产纠纷。办理房屋过户,确实需要更加谨慎一些。那么,办理房屋过户需要什么手续,法律快车小编为您解答。

  一、如何办理房屋过户手续

  1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续,买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

  2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。

  3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

  4、等待领《房屋所有权证》,然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。


 

  二、办理房屋过户需要准备哪些材料

  1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

  2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。

  3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。

  三、其他注意事项

  非业主本人到场办理需要提供代理人身份证原件和公证委托书原件;

  如需减免个人所得税,需携带家庭成员身份证原件、户口本原件、婚姻证明原件(龙岗不动产登记中心需业主配偶本人到场)。

  以上内容便是法律快车小编为大家带来的办理房屋过户需要什么手续的相关内容,从以上来看,房屋过户确实是非常的重要的,也是买房环节中最为重要的一个步骤。大家一定要谨慎对待其中的每个细节,每只有房屋过户到自己的名下,房子才算是真正的属于自己。购房者只有把房子过户到名下,才算是得到了房子产权,这点确实非常的重要。如果您还有其他问题,可以上法律快车网站咨询我们的专业律师。

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