农村房屋调换协议怎么写

　　众所周知农村里的房屋在没有特别规定的情况下是禁止对外转让流转的，但是可以在内部对房屋进行对应的一个调换和转让，为了约束双方的行为签订调换协议是必然的。那么农村房屋调换协议怎么写，以下将由法律快车小编为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、农村房屋调换协议怎么写

　　甲方：

　　身份证号码，联系电话，现住址

　　乙方：

　　身份证号码，现住址，联系电话：

　　甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

　　（一）甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。

　　甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。

　　（二）乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。

　　乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。

　　（三）甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：

　　1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人；

　　2、该房屋的抵押状况为：无抵押。

　　3、该房屋的使用状况为：无使用权人。

　　4、房屋没有其他任何纠纷。

　　（四）甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。

　　（五）甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。

　　（六）如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。

　　（七）本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

　　二、如何解决农村房屋纠纷

　　据我国《宪法》、《土地管理法》的规定，土地的所有权属于国家和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或其他形式非法转让土地。但土地的使用权可以依法转让。因此，农民对宅基地没有所有权，只有使用权。宅基地纠纷只是公民因农村宅基地使用权而发生的纠纷。

　　1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

　　2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定：个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

　　3、司法解决。《土地管理法》第16条第2款规定：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

　　宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。

　　三、农村房屋调换相关程序

　　按照《土地管理法》的规定，一般是由村民向本集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核后，由县级人民政府批准。互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。

　　农村的房子禁止对外流转，但是是可以在集体内部进行房屋的转让和互换，互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。

　　以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于农村房屋调换协议怎么写的相关知识。综上所述，在房屋调换协议中写明双方当事人基本信息、协商好调换的房屋的基本信息以及双方协商达成一致的纠纷解决处理办法等。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师。