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离婚时没有分房产再买咋算成了第二套？

法律快车官方整理

2020-01-09 05:54

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专家建议：先去房管局办理房产分割非常有必要

所有情侣步入结婚殿堂，都希望能够牵手一辈子，但是现实却是离婚率在现代社会不断攀升。夫妻离异之后的房产分割往往成为家庭财产分割的重头戏，或许需要花很多时间和精力才能解决。即使这样，在分割财产之后，还是有不少离异夫妻再次购置房产时遇到各种各样的问题。怎样才能够尽量避免在后期遇到这样的麻烦?到房管局进行房产分割非常有必要。

典型案例

李先生去年9月与妻子正式办理了离婚手续，今年10月李先生购买城东某楼盘时，却被告知是二套房，必须支付6成首付。李先生表示，之前与前妻购置了一套住房，但房产证上写的是前妻的名字，按照离婚协议该房产也已经归女方所有，为什么现在自己购买房产是二套房?

事实上，李先生遇到的问题并非个案，关于离婚后由于房产分割而对以后置业带来的困扰很多：是否有购房资格、是否能够享受首套房首付、能够享受首套房利率优惠等等。目前，银行并不会对刚离婚的购房者进行区别对待，但是肯定会更加谨慎。银行接触刚离婚的购房者时，通常比较敏感，特别是那些本身无房产，而离婚前另一方有房产的购房者，通过“假离婚”第二次购买首套房的可能性较大，银行审贷时会非常小心。

因此，对于一些离婚后再置业的购房者来说，在购房前先把各种财产关系和房屋产权问题处理好是非常必要的。

问题解答

一、我9月份与老婆离了婚，前面的两套房子都是婚后购买的，但都是女方的名字，按离婚协议房产都归女方，现在我能买房子吗?有没有限制?

答：虽然离婚协议上已经写明房产归一方所有，但是在未办理财产分割前，房产管理部门的系统中，房产仍属双方共同所有，需要双方去房管局办理离婚房产分割，这样男方名下才会没有房产，再买房时可以按照首套房购买，没有特别的限制。明确了自己的购房资格后，就需要知道自己是否能贷款，按几套房来贷款。具体的情况，可以到房管局相关部门进行咨询。

根据目前的相关政策，如果离异后，名下已经有两套住宅类房产并且都在成都主城区的一方，将不再有资格在成都主城区购买住宅类房产，但是有资格购买商业性质房产和郊县住宅类房产。

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