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共有房屋纠纷怎么办

法律快车官方整理
2021-04-30 11:33
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  民事关系里,会有一种特殊的情况,使得几个权利人同时对某一标的房屋按份拥有所有权,因此其很容易在房屋分割的问题上产生纠纷。那么共有房屋纠纷怎么办呢?接下来就由法律快车小编为大家一一解答,希望对您有所帮助。

  一、共有房屋纠纷怎么办

  房屋按份共有是指两个以上的主体对同一房屋按照一定份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利。它不是把独立产权的房屋分为若干部分,共有人只对其中一个部分或几个部分享有所有权,而是每个共有人对房屋的整体依照自己的份额承担相应的权利和义务。

  《中华人民共和国民法典》三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

  二、按份共有有哪些规定

  一是按法定份额共有。继承房产就属于此种类型。例如,张氏和李氏夫妻生前有一套房屋,现张氏亡,则其妻李氏、张氏子女、张氏父母均作为第一顺序继承人享有同等份额的财产继承权;如果其中有的继承人放弃继承权,则剩余继承人享有同等份额的财产继承权。

  二是按约定份额共有。现在最常见的是父母与未成年子女共同购买房屋形成按份共有。这是由于作为父母,一方面担心未来征收遗产税加重房屋转让的成本,因此要将子女作为购买人之一;另一方面考虑到购买后很长一段时间自己仍要居住,为避免因仅办成子女的产权而产生不必要的麻烦就要与子女共有。

  还有一种比较常见的按份共有,是几个法人或自然人或法人和自然人共同购买一处房产。由于房产的保值和增值功能吸引了大批投资者,购房用于投资的比例不断提升;但是房产的价值量很大,特别是体量大的非住宅(不宜分割出售)更使单个个体难以承受,于是形成合作购房的势头。

  约定按份共有按份额的不同种类可分为按房产价值份额共有和按部位共有。

  三、按份共有人份额的确定有什么规定

  根据民法典规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

  《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

  以上就是由法律快车小编整理收集的关于共有房屋纠纷怎么办的信息,由上可知,当人们共有的房屋发生纠纷时,最好先协商进行分割,协商不成时可以进行拍卖等提取价款。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车的律师,他们会给您专业的建议。

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