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棚户区改造补偿标准

法律快车官方整理

2021-03-02 10:34

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　　在生活中，如果对于国家的一些政策有过一些了解的人们都是知道的，我们国家近些年来的棚户区改造政策，接下来法律快车小编将为大家带来什么是棚户区改造、棚户区改造补偿标准以及一些最新的关于棚户区的政策解读。

　　一、什么是棚户区改造

　　棚户区改造，是中国政府提议并组织实施制定《棚户区征收标准》，各地政府严格按照《棚户区征收标准》和相关的法律法规，针对于城镇中，历史遗留的集中成片危旧住房、破房烂院，户距拥挤不堪，公共设施无法配套，消防出行、生产生活存在明显公共安全隐患的旧村旧城，本着解决群众出行、住房安全、生产宽敞、生活便利、公共安全能够应急保障和环境卫生能够保洁等城市农村历史顽疾，消除公共安全隐患、优化生产生活环境，解决一大批困难家庭住房与社会发展不适应等问题，是一项民心工程，完善棚户区项目周边道路、广场、教育、商业等基础配套设施，提升居住环境中的人气指数，在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善，促进了生产生活、就业、养老等社会问题的解决，产生了有利于构建和谐社会的综合效应。

棚户区改造补偿标准

　　二、棚户区改造补偿标准

　　（一）货币补偿

　　补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

　　（二）房屋产权调换

　　1、产权调换房屋

　　本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。

　　2、补偿补助总款

　　补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

　　3、产权调换房屋面积

　　被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：

　　（1）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；

　　（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次；

　　（3）当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

　　4、产权调换房屋购买价格

　　（1）被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买；

　　（2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；

　　（3）超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

　　5、选房顺序

　　本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

　　（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

　　1、被征收房屋价值

　　被征收房屋价值＝[（基准价格×K＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格

　　K为容积率修正系数。

　　被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

　　2、标准房地产价格、基准价格

　　本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

　　本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。

　　（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

　　1、搬迁费

　　搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。

　　2、临时安置费

　　选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。

　　选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：

　　一居室套型3560元/月

　　二居室套型4730元/月

　　三居室套型5520元/月

　　如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

　　3、停产停业损失补偿费

　　被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：

　　（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

　　（2）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；

　　（3）已办理税务登记并具有纳税凭证。

　　本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。

　　4、外迁补助费

　　选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。

　　三、最新政策

　　一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策

　　(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。

　　(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。

　　(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50％收取(项明细附后)。

　　(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。

　　(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付；涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。

　　(六)对安置房建设项目，各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。

　　(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区承担。

　　(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市所有，由区负贵日常管理。

　　以上便是法律快车小编为大家带来的有关什么是棚户区改造、棚户区改造补偿标准，以及一些关于棚户区的最新政策解读，如果您对于这些方面还有其他的问题，可以上法律快车网站咨询我们的专业律师，他们会为你提供更专业的建议。

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