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房屋所有权转移是怎样

法律快车官方整理
2021-03-24 16:29
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  房屋属于不动产,其于不动产的特殊性,买卖房屋所有权应从产权过户手续办理完毕之时起转移给买受人,其性质为民事法律行为。接下来,法律快车的小编为您介绍房屋所有权转移是怎样的相关内容!欢迎阅读!

  一、房屋所有权转移是怎样

  房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前,房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。

  其一房屋买卖合同的形式要件问题,亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定,购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然,买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同,而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一,不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。

  其二房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题,亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为:第一、行为人具有相应的民事行为能力;第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见,一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系,任何一方不得随意翻悔,若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

  二、申请资料

  不动产登记申请书

  买卖双方身份证明  买卖双方婚姻状况证明

  不动产权证书原件  房屋买卖合同(协议)原件

  交易房产取得来源

  提交上述申请材料应注意哪些细节:

  ※不动产登记申请书:窗口提供格式文本,买卖双方现场填写。

  ※买卖双方身份证明:申请人为法人或其他组织的,提供营业执照或法人登记证书或统一社会信用代码证书原件或加盖公章的复印件,及法定代表人(负责人)身份证原件;申请人为自然人的,提供身份证原件。

  ※买卖双方婚姻状况证明:已婚的,提供结婚证;未婚的,申请人在询问笔录上填写未婚承诺(已到法定婚龄但未婚的填写窗口提供格式文本);已离异且未再婚的,提供离婚证。

  ※不动产权证书原件:未办理不动产权证书的,提供国有土地使用证、房屋所有权证和门牌证原件。

  当然啦,如果当事人不能亲自办理,也可委托他人办理。

  委托他人办理需要提供的证明材料:委托他人办理的,需提供授权委托书原件(非现场委托的,授权委托书需依法进行公证)和受托人身份证原件。授权委托书要写明委托事项、委托权限和委托期限,是否代为签收文书、变更或撤回申请等。代理境外申请人申请登记的,授权委托书和被代理人身份证明应经依法公证或认证。

  特别提醒:享受相关税收优惠政策的,还需提供夫妻双方及未成年子女的户口簿原件

  三、办理流程

  第一步:取号

  第二步:提交申请材料

  第三步:缴纳税款

  第四步:领取不动产登记证(5个工作日内)

  力。之所以规定以法律行为方式变动不动产物权需要经过登记公示才产生物权变动的效力,是为了保护交易第三人利益,维护交易安全并鼓励交易之实施。房屋所有权转移是怎样,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

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