法律知识

老妈动怒打官司只因儿子偷卖了房

法律快车官方整理

2019-11-06 19:47

人浏览

　　朱老太跟老伴有套房子，多年来一直由小儿子居住，2005年老伴去世，子女们都没提出分割遗产，所以房子一直没处理。前不久，小儿子忽然要求朱老太把户口从房中迁出来，朱老太不解，再三追问，小儿子才道出缘由：“老爷子生前将房子卖给我了，现在我又卖给别人，房子已经过户到别人名下，咱家的户口当然要迁出来。”朱老太不相信老伴会瞒着自己将房子卖掉，坚持要求看买卖合同，看完合同她更加确信小儿子在“捣鬼”，因为合同上根本没有老伴的签名。为了维护自己和其他子女的利益，朱老太将小儿子告上了法院。

　　卖房后通知老妈迁户口

　　“妈，你现在住的地方能挂户口吗?能的话我帮你把户口迁过来吧?”2009年7月的一天，朱老太跟小儿子张晓顺聊天，张晓顺忽然来了这么一句。朱老太有点奇怪张晓顺忽然提户口的事，她想都没想就拒绝了，“费那事儿干嘛，挂在老房子里挺好。”没想到，张晓顺不依不饶，非要她把户口迁出来。朱老太莫名其妙，再三追问，张晓顺支吾了半天才说出实情——他把房子卖了。

　　朱老太简直不敢相信自己的耳朵，那套老房子是她跟老伴的财产，多年来一直借给张晓顺居住，他怎能擅自做主把房子卖掉呢?张晓顺理直气壮地面对母亲的指责，他说，老爷子在世时就已经把房子卖给他了，房子早就过户到他名下，他有权卖。他甚至指责母亲：“老爷子卖房给我，肯定跟你说了，你别装作不知情。”

　　为了证明自己的说法，张晓顺拿出一份买卖合同，这份合同订立于2002年3月10日，卖方为张文军，买方为张晓顺，房屋总价款10万元。朱老太一眼看出漏洞——卖方一栏的签名是一个叫“朱强”的人，根本不是老伴张文军!对此，张晓顺解释说，朱强是父亲的委托代理人，他手上有父亲的委托书。

　　朱老太根本不信这套说辞，坚决不同意迁户口。张晓顺说服不了她，急得团团转。原来，一个多月前，他已将房子卖给一位宋姓买主，双方约定房屋总价100万，对方已支付80万，现房屋产权已过户到对方名下，剩下20万说好等房中户口迁走再付。现在户口迁不走，宋某很生气，扬言要追究他的违约责任。

　　老妈震怒，打官司要房

　　朱老太对张晓顺独占房产的行为很是失望，她共有两儿一女，照理说，三个孩子都该分得一部分房产。为了维护自己和其他子女的利益，朱老太将小儿子告上了法院，要求法院以她不知情为由判决老伴与小儿子的卖房协议无效。

　　法院受理此案后指出，这是一起物权保护纠纷，由于朱老太的老伴张文军已经去世，属于他的那一半房产应由三子女继承，所以除了张晓顺之外，另外两名子女也是案件相关人，在法官的建议下，朱老太追加另外两子女作为被告。今年1月，法院开庭审理此案。

　　朱老太当庭表示，诉争房产是她跟老伴的共同财产，不管房子是不是老伴卖给张晓顺的，只要她不知情，买卖合同就应当无效。她认为，老伴压根就没卖房给张晓顺，因为从合同可以看出，张晓顺采取的是代理签名的方式，这不太合理。

　　张晓顺表示，父亲已经走了，很多事都说不清楚，但是，他买房的手续是合法的，至于父母之前沟通不畅的事与他无关。

　　法院判决老太胜诉

　　张晓顺不能提供证据证明父亲在卖房时，已经征得母亲的同意。另外，他关于自己合理购房的说辞也不合常理：首先，他作为买房人，在签订买房协议这种重大事项时却不清楚;其次，他陈述的付款时间早于买房时间;第三，支付大笔买房款项时，他竟没有要收条。法官认为，张晓顺与张文军签订的购房协议应属无效。

　　由于张晓顺已经将房子卖给宋姓买房人，并办理过户手续，从保护宋某的角度出发，已经不可能将房子还给朱老太。朱老太同意继续履行买卖合同，但要求张晓顺交出80万房款，由她作为卖房人继续履行与宋某的合同。法官支持了这一诉求。(文中当事人为化名)

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

老妈动怒打官司 只因儿子偷卖了房

老妈动怒打官司只因儿子偷卖了房