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物权转移后原房主不交房属违约

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2019-11-07 02:01

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中国消费网作者：李洪涛近日，吉林省松原市市民雷女士向记者反映，自己用多年积蓄买了一套二手房，准备给即将结婚的女儿使用。然而，房款交完了，房产证更名过户了，可卖房人却不肯交房，理由是房款被离家出走的其妻拿走了。雷女士焦急万分，多次与卖房人交涉未果。对此，法律界人士表示，在物权已经转移的情况下，卖房人以各种理由拒不交房属违约，雷女士可以向人民法院提起诉讼以维护自己的合法权益。
办完过户手续原房主不交房
雷女士告诉记者，她女儿准备在“五一”结婚。从去年开始，她就关注松原市的各种房屋出售信息，鉴于新房价格高，便想购买一套二手房。2月12日，她在自家附近看到了一则二手房出售信息。看房后，雷女士对房主李某的房子挺满意，便决定购买。双方签订的合同中约定，房屋总价19．5万元，雷女士先交2000元定金，房屋产权过户时再交19．3万元，1个月内办好手续、交房。随后，双方很快办理完各种二手房买卖手续，房屋产权证过户后，雷女士交齐了余下的19．3万元。
房子买好了，雷女士心里高兴，就等着房主李某搬走后自己再简单装修一下，就可以给女儿当新房了。到了交房日期，雷女士来到这个已经是属于自己的房子。然而，此时李某却说房子不能交了。随后，李某的姐姐道出实情，原来，房款被李某的妻子拿着跑了，李某既没房也没钱无处可去，所以不能交房。李某表示，啥时候把自己妻子找回来，啥时候就交房。
物权已转移拒不交房属违约
4月26日下午，针对雷女士的买房遭遇，记者采访了常春律师事务所律师高强。高强表示，在雷女士的纠纷中，房产交易行为已经完成，雷女士不仅交付了全部房屋价款，还办理了物权转移手续。按照《物权法》的规定，物权转移是以登记为要件的，也就是说，过户后，该房屋产权已经由卖主的名下转移到了买主名下，物权已经归了买主。如果卖主即原房主拒不交房，雷女士可以通过司法途径维护自己的合法权益不受侵害。
吉林省消费者协会宣传教育中心主任、新闻发言人宗守运表示，从社会道德的角度看，李某的行为违反了诚信原则；从法律角度讲则属违约，涉嫌非法侵占他人财产。按照《合同法》的规定，李某应该继续履行合同约定，将房屋交付给雷女士，否则就要承担违约责任。李某及其家人称钱被其妻拿走故不交房，是不能成立的借口，难以获得法律支持。

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