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未经租户同意房东擅入租房

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2019-11-07 03:13

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　　律师称，租赁期内房子使用权归租客所有，房东擅入房间属侵权

　　午休时房东擅自开门入室；下班回家时，发现房门大开……近日，接到半爿街一些租户来电反映，房东在没有征得他们同意的情况下，趁他们不在时，私自开门进出租房抄水表。昨日，记者调查发现，不少租房户都曾遇到过类似情况，而部分房东认为这是理所当然的，因为自己有房子的所有权。

　　午休时房东闯入

　　租户以为进了贼

　　江西人小屠今年大学毕业后在我区找了一份工作，并在半爿街租了一套房子居住。前天中午，他在出租房内午休时，朦胧听到客厅外有开门锁的声音，接着又听到有人进入房间的脚步声，随后卫生间里传来哗啦啦的水声。“难道有贼闯入？”心惊胆战的小屠壮胆打开房间门一看，原来是房东进来抄水表。虚惊一场的小屠有些懊恼，他认为房东不该在没征得他同意的情况下便私自进入租房，但房东认为自己只是进去抄水表，没有不妥，况且他当时也敲过门，但没人应答。当晚，小屠就在房门后加装了一把门插销，用来“防”房东。

　　同样在半爿街租房的徐小姐，其遭遇更具“趣味性”。她说，有一次下班回到出租房，发现房门大开，以为有贼闯入的她，赶紧跑到楼上叫房东。房东不在，房东的儿子拿着木棍跟她进入出租房一看，原来是自己的父亲在厨房抄水表，虚惊一场。

　　徐小姐说，房东不征得她同意或在她不在家时擅自进入租房抄水电表的情况已经不止一次了，常常是她回到出租房后看到房东留下一张纸条，才知道房东进来过。

　　私闯租户房间

　　房东觉得“坦荡荡”

　　昨日，记者在外来人口较集中的徐家河、新桥村一带随机采访了10位租房户，其中有6人表示遇到过房东没征得他们同意私自进房登记水电表的情况，但他们觉得没必要为此跟房东理论。“大不了自己在门上加把锁。”一名租户说。

　　而部分房东认为自己进入租房登记水电表理所当然。在询问的6名房东中，只有2名表示会在敲门得到回应后再进房。另外4名房东则表示，只要到了交水电费的时间，不管租户在不在，他们都会自己开门进去抄水电表。一名房东认为，房子是他的，为什么要征得租户同意？况且他只是进去抄水电表，又不是偷东西。

　　房东如此行为

　　涉嫌侵犯隐私

　　对此，浙江王建军律师事务所的律师认为，法律规定，除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外，任何人不得随意侵犯私人住宅。房东在没有征得租户同意的情况下，进入出租房里抄水电表是违法的，不仅是对房屋承租人的不尊重、不信任，还侵犯了租户的私人空间。房东既然已把房子出租，房子的使用权就该归租户所有，要进去必须经租户同意，让租户知道。如果租户由此遭受财产损失或其他损害的，房东须依法作出相应的赔偿。律师建议，市民租房时应在合同中约定这类事项，以及违约的赔偿金额，以维护自己的权益。

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