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解读新国十条对我国经济的影响

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2019-11-07 21:51

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[导读]

新国十条我逐字地读了几遍，感触深刻，因为国十条说明高层把问题看得很清楚，国十条提到“金融风险”，提到社会安定，提到民生。那么，新国十条对房地产业的影响有哪些？国十条更说明了高层知道在哪些方面采取关键的措施，信贷、税收、土地供应，保障房等，刀刀都可见血的措施

新国十条我逐字地读了几遍，感触深刻，因为国十条说明高层把问题看得很清楚，国十条提到“金融风险”，提到社会安定，提到民生。那么，新国十条对房地产业的影响有哪些？国十条更说明了高层知道在哪些方面采取关键的措施，信贷、税收、土地供应，保障房等，刀刀都可见血的措施。
信贷与税收剑指投机，土地供应可以平抑地价，保障房可以改善民生，综合起来，是有可能改变人们的预期，减弱房价疯狂上涨引发了人们内心的对于购房的恐惧，这种恐惧不仅来自于没有购房的，也来自于已经购房的，因为购了房的想购更多，或担心自己没有买够，没购房的害怕再不出手就永远没有机会了，正是这种恐惧是推动最近几个月房价上涨，在部分地区疯涨的主要心理因素。
新国十条，是前所未有的政府、民意、媒体声音的统一，今天，正是因为这种统一，今天投资者在A股市场也做出了同样的反应——长阴暴跌，并以地产和必然受最大牵连的金融领跌，这与什么股指期货没有任何关系，在新国十条所反映出来的政府此次出手的态度面前，股指期货这种技术面的玩意儿不值不提。新国十条，将对地产影响几何，并进而对经济影响几何，是接下去两个月我们要重点关注的核心事件。新政在某些方向的举措是强力的，但是，我昨天已经有逐条的分析，这十条到了地方政府将可能怎样被执行与变通，这是我们无法想像的，这也正是我担心的，而如果地方政府这样做，可能会引发新的更严厉的措施，这次就要看中央政府的决心与毅力究意几何。这一次地产新政的结果，很快就会见分晓，能否在一定程度上影响市场上主流投资人群和刚性购房者的心理预期是关键，要能影响到五成人的预期，则新政将见成效。不要小见五成人，认为要影响到全部的才有效，事实上，政策与媒体的声音总是只能影响到一部分人的。
那么如果此次地产调控有效，会产生什么样的结果呢，房价暴跌！首先，我要再强调这个问题的前提，就是此次调控真的有效，然后，结论才成立，深圳、上海的房价可能会率先调整，幅度并不会想像的那么大，一两成的可能较大，超过三成的调整可能不大，当然个别楼盘会，北京也将加入调整的行列，预计也会调一两成。地产中介业将可能会经历一段不好过的日子。而因为此次调控还算及时，那么二、三线城市将有幸成为相对的安全地带，因为事实上多数二、三线城市也还算没有房价失控。所以，我对这次政府出手调控房市的时机与手段，是完全地认同，如果调控有效，将是拿掉了悬在中国经济头上的利剑，老百姓的小日子还可能好好地过几年。如果调控无效呢，唉，后果就不可想象了，那么中国经济的表面繁荣将成也地产，崩也地产。
关于国十条对股市的影响，在如此重拳之下，人们容易形成中期走弱的共识，如果如此，则是机会。股市最怕的是什么，是没有方向，比如最近几个月，指数的反复震荡，正是因为没有共识，所以就没有方向。如果此次国十条引发的事件不仅限于地产，产生人们对经济中期走势的担心，而出现整体的偏空共识，那么，市场将可能正好选择相反的方向，即市场将形成中期底部，向上运行。直到人们从这整体的偏空共识中走出来时，市场才会出现又一个中期顶部。比如去年11月指数的中期顶部，正是在人们共识逐步形成，认为经济基本面中期看多，大蓝筹走出持续性行情的背景下形成的。而当前正好相反。

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