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物业起诉业主的庭审程序
小区里物业和业主打交道必然会出现摩擦，物业纠纷已成为广大市民很头痛的一件事，近年来，物业起诉业主，主
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物业合同虽说是集体合同，《物业管理条例》第十五条业委会只是业主大会的执行机构。业主有权向业委会要求其出示业主大会有过半业主同意物业合同的决议吗？您好，依据法律规定，可以主张的。
戴会荣律师
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业主委员会可否是合同主体
业主委员会不是物业服务合同主体，是受托人。业主委员为代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。物业服务合同当
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起诉物业公司的程序
现在居民区在进行日常管理的时候，一般都是由物业公司进行管理，都是当物业公司和业主之间发生纠纷的时候，
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如何与业主委员会形成融洽关系
准确的角色定位积极的相互配合――如何与业主委员会形成融洽关系随笔文/汪浩波谌羲业主委员会与物业管理公
物业管理职责人看过
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《物权法》关于业主委员会解散程序的规定作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面：一、选聘、续聘物业管理公司。在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。二、监督、审核各项经费的支出。业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。
邵阳律师
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小区业主委员会是否有权收费
根据《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。因此，小区业主委员会是没有收费的权利的。
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业主委员会有什么权利？
核心提示：业主委员会有什么权利？可以解聘物业公司吗？《物业管理条例》规定，业主可以共同决定解聘物业公
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《物权法》和相关的建筑法律，受物业公司管理吗？安装太阳能的业主要经业主大会或业主委员会批准吗，没有业主大会和业主委员会怎么办一、业主委员会的权利和义务业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;(6)监督业主公约的实施;(7)业主大会赋予的其他职责。业主委员会的义务有：(1)向业主大会报告工作;(2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作;(4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。二、业主委员会与物业管理公司的关系业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬;同样，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。物业管理企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督;而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。
铁岭律师
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小区成立业委会，有的是配偶，有的是父母，有成员不交物业费，请问按《物业法》《物权法》合法吗？不交物业管理费属于违约不属于违法。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。1、物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。2、物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。按照小区物业公司的相关规定，按月定期缴纳物业费。若不按照规定日期缴纳，可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金。
徐州律师
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的成立业主委员会应当适用哪部法律？我们可以在2001年1月便召开了业主大会并选举成立了业主委员会。通过了《小区业主委员会章程》物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。一般情况下的物业管理费都是包干制。不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。
杭州律师
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按照物权法规定我们罢免了物业和业主委员会协商不成起诉解决，详细电话咨询
张永强律师
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建设用地使用权房屋所有权多少年
建设用地使用权是40年至70年，房屋所有权是永久的。法律规定，商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用
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找中介租的房子，合同签了，租金还没交，押金能拿回来吗？一、这是属于租赁合同纠纷；可以协商；二、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；三、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；四、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
武汉律师
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儿子与户主关系填什么
儿子与户主关系按照实际家庭关系填写。若户主为父亲，则填“父子关系”；若户主为祖父，则填“爷孙关系”。
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农村违建房屋，举报打什么电话？建议大家在举报农村违建的时候，最好不要选择实名举报，否则很有可能会给自己的人身安全带来潜在的危险。另外，也可以拨打12319一个热线电话，12319是城建服务热线，不管是农村的违建行为，还是城市的违建行为，都可以打这个电话进行举报。扩展资料：农村违规建房怎么举报,举报有奖励吗直接到当地乡政府或者县政府进行举报，也可以在网上举报。如果在农村进行违章建房，可以向建筑部门投诉。建设部门的全国统一投诉电话为12319。如果涉及违法占地，可以向国土部门投诉。国土部门全国统一投诉电话12336。目前，农村违规自建房举报暂无奖励，收到举报的，经查证属实，将处理违规建房。对于农村违法建筑，政府可以限期拆除。如拒不自行拆除，县级政府俯依法强制拆除或者申请法院强制拆除。法律依据：《城乡规划法》第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。《土地管理法》第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
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物权的原始取得有善意取得、添附、时效取得、先占、拾得、发现、劳动生产所得、孳息等。物权的取得分为原始
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储物间下水管道堵塞归物业管理吗你好，是需要物业负责管理的
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物业用房在同一楼内，公摊面积算本栋楼的还是小区全体业主的您好方便沟通一下具体情况么
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