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老院私房25年有名无实 8平米成邻院的走廊

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2020-01-10 04:45

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　　市民任女士反映：她家位于东城区晓教胡同4号，是一处私房，房产证上清晰写着“建筑面积74平方米”。可是其中一间8平方米的房子，25年来一直作为邻院7户人家进出的公共过道，始终未归还到她的手里。“要不回来还不算，因为那房子年久失修，随时都有倒塌的可能，要我负责修理，否则砸了人我要管赔。”任女士无奈地说，多年来她一直在为此事奔走，最初房管部门只是让她等着，承诺一旦有房就给她腾退，可是最近她提出要房时，对方就让她拿出土地证，这让她一筹莫展。“我有房产证，可从没听说过土地证，街坊邻居也都没有什么土地证。真是不知道该怎么解决？”

　　记者核实：昨天，记者看到了任女士家现被用作过道的房子，该房屋看起来破旧不堪。由于她家已另开院门，所以过道仅作为邻院内其他7户人家的进出通道。院内的房子是公房，为东城区房屋土地经营管理中心所有。在此地已居住50多年的一名老人告诉记者，他们进出的过道确实是任女士家的房子，他们本来有自己院子的通道，只不过在“文革”期间被封上并建起了房屋，之后一直到现在由房管部门租给人居住。

　　回复一：东城区房屋管理局给任女士的书面材料明确表示，东城区晓教胡同4号房产落实私房政策相关手续已办理完毕，符合落实私房政策文件规定。这意味着74平方米的房子确是任女士的，这个问题早已落实。至于余下的问题，房管局表示，应由东城区房屋土地经营管理中心解决。

　　回复二：东城区房屋土地经营管理中心工作人员表示，任女士反映的问题，解决不了，是历史遗留问题。

　　回复三：北京市国土资源局东城分局工作人员解释，任女士拥有房产证，房子就应是她的，房子对应的土地使用权自然也就由任女士拥有，和她有没有土地证没有关系。

　　昨天，市律师协会消费者权益保护专业委员会主任邱宝昌律师对此表示，所涉及的8平方米过道，有房产证明确标明在任女士名下，这就已“确权”，说明任女士是所有权人。按照物权法，有所有权，就享有处分、收益和支配等使用权。现在出现所有权和使用权相分离的情况，虽然是历史遗留问题，但所有权人可向房管部门提出收回等要求。在此过程中，如果涉及被侵权问题，任女士可通过法律途径要求侵权人或侵权单位恢复房屋原状。

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