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花10多万买车位没有产权证业主总感觉不踏实

法律快车官方整理

2020-01-10 09:46

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　　某小区地下车位只卖不租

　　杭州的地下车库（位）可以补办产权证了！近日，这条新闻在岛城引起极大关注，很多市民争相询问青岛何时出台这样的政策。6月16日，记者采访发现，很多小区地下车库（位）权属存在争议，开发商只售不租问题依然普遍。对此，房管部门表示，经规划审批、权属明晰的地下车库可以办理房产“大证”，但目前还不能办理车位“小证”。

　　1个车位24万但是没有证

　　家住崂山区某花园的业主张先生，最近刚在小区购买了一个地下车位，花费9.5万元 .“开发商给我一张使用合同，我觉得应该给我产权证。”张先生说，根据《物权法》规定，自己买了车位，就应该拥有产权证。

　　6月16日上午，记者致电该小区物业公司，工作人员介绍说，该公司负责车位售卖，目前双车位已经卖完，单车位每个9.5万元 .“整个车库的产权是开发商的，单个车位不能办理产权证，购买业主享有永久使用权，跟办产权证一样。”记者了解到，该小区已经至少入住300户居民，地下车库约有120个车位，目前卖得只剩下20多个。“开发商对车位只卖不租赁，这是强迫业主。”小区业主刘先生说。

　　记者随后采访了解到，慧博园、金海广场小区等众多小区都存在类似“ 只售不租”的问题。有些价格高得令人咂舌。领世华府每个车位高达23万元 .东海路9号地下车库价格同样不低，负二层的20万元，负一层24万元。都办不下产权证，只有一纸使用协议。

　　符合条件可以办“大证”

　　近日，杭州市委办公厅、市政府办公厅下发文件，杭州已建成的存量经营性地下空间可补办有偿使用手续，并申报地下空间建设用地产权登记。这意味着地下车库（位）可以补办产权证了！这条新闻在岛城引起热议，市民们一边讨论车位没证的弊端，一边盼望青岛早日出台类似规定。

　　“我花钱买了个地上车位，万一哪天出了变故，这钱岂不是白交了？”市民王先生家住市北某小区，开发商将小区地下车库和地面车位都进行了出售，小区业主们为此意见很大。王先生担心哪天开发商撒手不管，自己车位到时不保。同他一样，不少市民都觉得花了10万元买车位却只有一纸收据和合同，心里不踏实。不过，也有人担心，一旦办了产权证，地下车位的价格会因此涨价。

　　青岛地下车库产权证如何办理？记者咨询了市国土资源和房屋管理局。相关负责人介绍说，目前青岛市对于地下车库的产权办理，必须同时具备规划许可、可独立使用构筑物、权属明晰等诸多要素，因此，如果是独立的单体车库可以办理产权证，如果是以层为单位的地下车库也可以办理“大证”，但地下车位和地面车位都还不能办理产权证。“车位产权牵涉面广，审批需要非常谨慎，目前岛城还没有办‘小证’这方面的计划。”

　　行政审批应紧跟《物权法》

　　山东万桥律师事务所于昊律师代理房产纠纷类案件多年。他告诉记者，2007年实施的《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”这就说明《物权法》已经认可地下车库、车位的权属。目前，如果是规划审批的车库，开发商能以“层”为单位办理土地“大证”，但购买的业主却不能因此分摊办理“小证”，这从法律意义上是不合理的。“当然，行政部门的审批牵涉太多方面，不可能这么快改变，但既然法律已经明确了，行政审批就应该加快步伐。杭州的‘小证’破冰值得青岛借鉴。”

　　◎新闻延伸

　　不办证的背后可能有猫腻

　　其实，地下车位不能办证也给了开发商钻空子的机会。知情人士告诉记者，由于地下车位不能办理产权证，一些开发商就忽悠业主。“有些车库是未经规划审批私自改建的，有些是占用公共部位非法销售，比如说将公共绿地改建、公共道路划线销售等等，还有一种就是成本已经按照公摊面积转移到了全体业主身上，但却不告知业主私自出售车位。”

　　于昊律师提醒业主，想知道小区车位有没有被私卖，业主首先要看房地产商在开发时是否获得了有关行政部门的合法规划并获得物权。如果没有规划，则没有合法产权，销售是不合法的。此外，就是占用公共面积改建，这方面可以向房管部门举报，也可以向法院起诉。

　　◎他山之石

　　占小区道路卖车位败诉

　　龚先生购买上海某小区房屋一套，后来又向该房地产公司购买了小区地面一个停车位，价款为1万元。2007年9月，龚先生以地面汽车停车位属业主共有，房地产公司无权销售使用权为由，向法院提起诉讼 .法院审理认为，新施行的《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商将车位出售给龚先生，与法有悖。一审判决开发商返还龚先生地面停车位转让款1万元及相关利息。

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关联法条

《中华人民共和国物权法》第七十四条