房屋注销登记所需提供材料

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• 村办企业自建房屋进行不动产登记时需要提供哪些材料
  房屋翻建扩建申请登记需提交的材料（1）申请人为个人的，出具身份证或有效身份证明。申请人单位的，出具营业执照或法人登记证；（2）《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；（3）规划部门批准的翻建、扩建手续；（4）房屋平面图；（5）委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。

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• 请问办理过户房产查档资料，需要提供哪些资料？
  房屋买卖的过户流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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• 将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。是否违规。（注销按揭的手续是我本人亲自递交到房管所。
  根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。买房是一辈子的大事，诸事都得问清楚，以免造成不必要的麻烦，希望对你有帮助。

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• 我是否需要办理注销登记呢？什么情况应办理注销登记？办理注销登记要提供哪些证明材料呢？
  开分公司需要办理营业执照吗？有限责任公司成立后设立分公司的，应当向分公司所在地的市、县工商部门申请登记并提交下列文件：一、办理营业执照：1、分公司设立登记申请书(加盖总公章、总公司法定代表人签字)；2、指定代表或者共同委托代理人的证明(加盖总公司章)；3、总公司章程复印件加盖总公司章、设立分公司文件、股东会决议(加盖总公司章、股东签字)；4、总公司的营业执照副本的复印件(包括有关资质证复印件)加盖总公司章；5、分公司营业场所使用证明(房屋租赁合同和房产证复印件)；6、分公司负责人的任职书及身份证原件；7、建筑行业总公司在外省需要入并手续。(在市政务大厅建设窗口)二、刻章：1、分公司正副本原件、总公司营业执照(复印件)；2、总公司法人身份证(复印件)，分公司负责人身份证原件；3、带存根的介绍信；4、承办人的身份证(复印件)。三、组织机构：1、总公司组织机构复印件、营业执照副本复印件加总公司章；2、分公司负责人身份证原件(复印件)；3、分公司公章。四、税务：1、分公司营业执照副本(原件、复印件)；2、分公司负责人身份证(原件、复印件)；3、分公司组织机构证(原件、复印件)；4、分公司营业场所证明原件(复印件)；5、分公司设立登记申请书原件(复印件)；6、总公司营业执照(复印件)；7、总公司法人身份证(复印件)；8、总公司税务登记证(复印件)；9、总公司出具的股东会决议、章程(复印件)；10、总公司出具的出资证明。

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