随着10月底工行宁波市分行收到总行的相关通知,宁波的四大行全面取消了房贷的7折优惠利率。
实行7折优惠利率是在2008年下半年受金融危机影响而致经济低迷,政府采取的刺激房产购买的措施,而今随着楼市调控的持续深入,个人住房贷款的门槛进一步提升。
记者了解到,取消7折优惠利率后,市场上执行的首套房贷利率普遍为8折或8.5折。
有业内人士称,新的房贷利率标准将对住房需求产生一定的抑制作用,由于贷款购房成本的加大,会加重一些买房人的观望情绪,房屋成交量也将由此减少。
房贷7折利率被取消 现在普遍8折以上
四大行中,最晚取消房贷7折利率优惠的是工行宁波市分行。该行个贷业务负责人陈女士称,10月28日他们接到了总行的通知,将首套房的房贷利率调整至8.5折。
在此前的9月份,建行宁波市分行就已经开始不放7折利率的个人住房贷款了,目前首套房贷在建行贷,利率普遍是7.5折或者8折。
记者了解到,农行宁波市分行是在6月收到总行的相关文件,此后对首套房贷的利率根据客户的资质而定,执行7.5折或者8折。
中行宁波市分行最早在宁波取消首套房的7折优惠利率,普通客户的首套房贷执行8.5折,执行的起始日期可追溯至2010年的2月3日。
有业内同行向记者爆料,进入9月以来,普通客户贷首套房贷,能申请到的利率基本上都是8折,享受利率7.5折的客户较少。“此前几个月执行7折优惠利率的股份制商业银行都附加了一些条件,如提高首付成数或者是要求贷款人有第二居所面积等,现在他们也已经调整提高了利率折扣或者准备调整”。
贷100万30年期 总利息差20万
如果买一件衣服,打7折和打8.5折,相差的金额不是很多。但由于房贷是按复利计算了,利率上的细微差别,利息支出就非常大了。
目前,5年以上贷款利率已被上调至6.14%,打7折下来是4.298%,打8.5折下来是5.219%。
我们来举个例子:一位市民贷款购买首套房,向银行贷款100万元30年期,以等额本息法计算,当他的房贷利率是打7折的时候,月供要付4947.54元,而30年下来支出的总利息达到781114元;而当他的房贷利率打8.5折的话,月供要付5502.85元,而总利息支出达到981026元。
如果单算月供的话,两者的差距是555元左右,感觉差距也不是特别大;但一算30年的总利息支出,乖乖不得了,差距近20万元。
当然,如果客户申请到8折房贷的话,月供支出要比8.5折要减少一些。用同样的办法计算,贷款100万元30年期,利率打8折的时候,对应的月供是5314.56元。
存量房贷是否调整 银行称未接到通知
首套房的优惠利率折扣全面进入“8”时代,新申请的房贷难以享受到7折优惠利率。对此,老客户们开始关心一个问题:明年年初开始,他们原来的7折优惠利率还能不能继续执行?
就此问题,记者采访各家银行的个贷主管。工行宁波市分行个人房贷业务负责人陈艳萍称,目前没有接到总行的通知,但从他们的理解来看,可能老客户的房贷利率折扣会保持不变;农行宁波市分行的个贷主管告诉记者,存量房贷的利率折扣若有调整,总行会下通知的,但目前他们未接到通知。
另有一位银行人士称,尽管目前并不在调整之列,但也不排除对存量房贷利率进行调整的可能。“据我们猜测,那些没有及时交月供、有逾期行为的客户,其房贷利率最有可能被调整”,这位人士提醒,“老房贷”客户在最后的两个月内一定要及时还房贷欠款,保持良好的信用记录。