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以他人名义买房可能存在风险

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2020-01-10 14:30

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　　张女士：我是外地人，我父母想在南京买商品房，但他们年纪大了，难以申请贷款。现在父母想用我的名义贷款，当然房子的首付和还贷还是由他们承担。我已婚，请问这样操作的话，是否会牵扯我的“夫妻共同财产”问题？如果牵扯的话，该如何解决？

　　崔律师：你的担心是有必要的，这样操作将涉及“夫妻共同财产”问题。但有两个途径可以解决。第一，通过协议来约定各人（父母和张女士夫妇）所占实际价值的比例，其中任何一个人在处置房产时，需要征得其他人的同意。第二，作为共同所有人来购房，尽量扩大父母所占的比例，如99%，减少张女士夫妻的比例，如1%，也可以解决这个问题。

　　焦先生：我与房产证上的产权人签订了买卖合同，也支付了房款，现在产权人的妻子找到我，说房屋是夫妻共同财产，未经她同意出售，买卖合同是无效的，请问该买卖合同真的无效吗？

　　崔律师：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定，房屋作为夫妻共同财产，在转让时需共有人书面同意。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但如果第三人善意、有偿取得该财产，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。依据该规定，你属于第三人善意、有偿取得，该买卖合同应该有效，但在办理房屋所有权变更登记手续的时候，必须有其他共有人的签字。

　　张先生：我在老家有处闲置房子，前年我免费把该房让给一村民居住。前阵回家，我发现院子的围墙有些倾斜，比较危险，我跟那个村民商量，提出两方一起出钱将围墙维修一下，他没同意。请问如果围墙倒塌，砸伤了他家人或他本人，我还有责任吗？

　　崔律师：需要承担责任。根据《民法通则》第126条规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”你的房屋出现上述危及他人人身财产安全的隐患，你作为所有人，应该主动负责排除，不能因他人不配合就不作为，否则的话造成他人损害，你还是要承担相应责任的。

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关联法条

《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条