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一户一宅政策有何规定

法律快车官方整理

2020-12-16 22:26

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　　大家都知道，在农村里面建房子的话，是需要有宅基地的，根据法律规定，目前农村里都是实行一户一宅政策，以村民的户籍作为依据，同一个户口簿上的就是一户，只能拥有一块宅基地，新的宅基地则需要到村里进行申请，那么一户一宅政策有何规定？接下来法律快车小编就为您解答这个疑惑，希望对大家有所帮助。

　　一、一户一宅政策有何规定

　　规定中所说的“一户”是以农户的户籍管理的户口为依据，意思就是居民户口簿。同在一个户口簿上登记的人为一户，“一户一宅”说的就是这户人只能有一处宅基地。如果家中有子女结婚的符合条件者可以选择分户，分户后重新领取户口本，就可以重新申请宅基地了。

　　“一宅”指的是村民所拥有的一块宅基地，是一整块土地，用于农户自建房屋院落等生活需求。申请宅基地的要求为户口必须在本村，且能够享受村集体成员的集体利益。

　　所以从上面可知，一个户口本的算“一户”，一户呢就能申请一块宅基地盖房。然而也有一些特殊情况：

　　分户而不分居

　　怎么分户的这里不作探讨。有的地方一家人甚至有四五个户口簿，夫妻俩甚至儿女都单独一个户口簿，实际上住在一起生活。这种情况会被看作一个家庭，即便去申请也可能过不了村里的第一关。

　　真正的分户分居

　　如果只要有单独的农业户口簿就能够申请宅基地，就会有人钻漏洞，会有人为了多占有宅基地而想方设法分户。为了防止这种情况地方一般会设置一个阈值，即分户前人均拥有面积小于一定数值就可以申请宅基地，反之也不能。

　　子女到了结婚年龄要盖房的可以申请分户，分户成功以后就可以多申请一块宅基地了。

　　二、一户一宅有两宅怎么办

　　1、可以确定的是，一户多宅是区别对待的：一户多宅如果有合法原因，可以都确权，如果没有合法原因，只能确权一处。

　　2、根据《土地管理法》第62条的规定，农村居民宅基地，必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。违法用地当然是不能确权登记发证的。违建的房屋，虽然不一定会给与拆除，但却无法获得相应保障，比如拆迁赔款等。

　　3、一户多宅的合法原因：主要是因房产继承和赠与形成的多处住宅（包括宅基地），这种情况只要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用。既然是合法的，依法应当确权。

　　4、没有合法原因的如何处理：

　　《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》：宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。

　　三、一户一宅的认定标准

　　1、夫妻离婚三年以上的且未共同生活或离婚后一方又另行结婚的可以认定分户。

　　2、农户只有一个子女的，父母与子女共同申请，不得另行分户。

　　3、农户有两个以上子女，但只有一个儿子的，父母随儿子提出申请，不得另行分户。

　　4、农户有两个以上儿子，其中一人成年可以单独申请分户，其中父母应随一方子女，不得单独分户。

　　5、一户村民虽有两处或两处以上宅基地，但面积总和未超过规定宅基地面积标准的，可以认定为一宅。

　　6、四代同堂或三代同堂的第三代（其中第三代为儿子）符合结婚条件的，同住一宅且现有住房占地面积少于最高限额的，可以申请第二宅。

　　7、干部、职工的配偶为农民，需要在配偶的户籍所在地建房，且没有享受公房、集资房、货币分房等房改政策的。

　　8、建房宅基地面积标准以村庄规划布局为准，但使用农用地的面积最高限额不得超过125㎡，使用其他土地的面积最高限额不得超过140㎡。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于一户一宅政策有何规定等知识，由此可见，在农村里面，宅基地有着严格的管理方式，一户一宅意味着一户居民只能拥有一块宅基地，如果子女因为年龄到了要结婚，申请分户的话，分户成功之后可以多申请到一块宅基地。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》